Mpangaji yeyote mapema au baadaye anakuja na wazo kwamba ni wakati wa kubadilisha nafasi iliyokodishwa. Mhudumu anaweza pia kutaka kumaliza kukodisha. Ni muhimu kufanya hivyo kwa urahisi zaidi na bila kuvunja sheria.
Maagizo
Hatua ya 1
Ni bora ikiwa uamuzi wa kumaliza kukodisha ni wa pande zote. Kisha vyama vitahitaji kuandaa na kutia saini makubaliano ya kukomesha kukodisha. Ikiwa kukodisha kumesajiliwa, basi makubaliano haya yatahitaji kusajiliwa. Itakuwa rahisi pia kwa wale ambao walionyesha katika mkataba muda ambao makubaliano ya kukodisha yamekamilika. Wakati unapoisha, haki ya kukodisha pia itaisha.
Hatua ya 2
Lakini wakati mwingine moja ya vyama, kwa sababu moja au nyingine, hukataa kwa ukaidi kumaliza kukodisha. Kwa sheria, kukodisha kunaweza kukomeshwa mapema. Katika hali zingine, mwenye nyumba na muajiriwa wana haki ya hii. Lakini utalazimika kuchukua hatua kupitia korti, kwani kukataa kwa upande mmoja kufanya kandarasi kunawezekana tu ikiwa haki hii imewekwa katika mkataba wenyewe.
Hatua ya 3
Kulingana na kifungu cha 619 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, mkodishaji ana haki ya kudai kukomeshwa mapema kwa mkataba katika kesi zifuatazo:
1. ikiwa muajiri anatumia mali hiyo na ukiukaji mkubwa wa masharti ya mkataba au anakiuka mara kwa mara masharti ya mkataba.
2. ikiwa muajiri anaharibu sana mali ya muajiri.
3. ikiwa muajiri hukosa kulipa kodi zaidi ya mara mbili mfululizo baada ya kumalizika kwa kipindi cha malipo kilichoanzishwa na mkataba.
4. ikiwa mkataba unasema kwamba mpangaji lazima afanye matengenezo makubwa kwa majengo ndani ya kipindi fulani, lakini hafanyi hivyo.
Hatua ya 4
Kifungu cha 620 cha Kanuni za Kiraia kinatoa kwamba mpangaji ana haki ya kumaliza mapema kukodisha. Mwajiri ana haki ya kumaliza mkataba na mkodishaji katika kesi zifuatazo:
1. ikiwa muajiri haitoi mali ya kutumiwa na muajiriwa au anaingilia utumiaji wa mali.
2. ikiwa mali iliyohamishiwa kwa muajiri ina kasoro ambayo inazuia matumizi yake, ambayo hayakujulikana na yasingeweza kujulikana kwa muajiri.
3. ikiwa mali haiwezi kutumika.
4. ikiwa muajiri hafanyi matengenezo makubwa ya mali, licha ya ukweli kwamba hii ni wajibu wake chini ya makubaliano ya kukodisha.
Hatua ya 5
Ikumbukwe kwamba wakati wa kusitisha kukodisha kwa mpango wa mkodishaji, lazima kwanza ajulishe mpangaji kwa maandishi juu ya hitaji la kutimiza jukumu ndani ya muda mzuri. Ni baada tu ya onyo hilo lililoandikwa (na kukosekana kwa jibu sahihi kwake), ana haki ya kwenda kortini. Utaratibu huu hautolewi kwa mpangaji.
