Ni kukodisha majengo na wafanyabiashara wadogo na wa kati ambao hawana mtaji mkubwa wa kuanzisha ambayo inafanya uwezekano wa kuanza shughuli zao. Lakini wakati mwingine inakuwa muhimu kumaliza mapema makubaliano ya kukodisha. Ili kufanya operesheni kama hiyo bila maumivu, ni muhimu kuzingatia mambo kadhaa ya kisheria, wakati wote wakati wa kumaliza na kumaliza mapema makubaliano ya kukodisha.
Ni muhimu
makubaliano ya kukodisha majengo
Maagizo
Hatua ya 1
Ingia katika kukodisha wazi: Inashauriwa, ikiwa kukomesha mapema kwa kukodisha kunatarajiwa, kuingia katika kukodisha wazi. Katika kesi hii, ni ya kutosha kumjulisha mwenye nyumba au mpangaji juu ya nia ya kumaliza mkataba miezi mitatu mapema. Halafu sababu za kukomesha hazina umuhimu wa kisheria.
Hatua ya 2
Onyesha katika mkataba tarehe halisi ya kukomeshwa kwake: Ikiwa mkataba wa muda uliowekwa umetengenezwa, i.e. na dalili halisi ya tarehe ya kukomesha mkataba, basi sababu nzuri inahitajika kwa kukomeshwa kwake. Kwa hivyo, inahitajika kuashiria katika makubaliano sababu zote kwa nini makubaliano yanaweza kukomeshwa, kulingana na Vifungu vya 619 na 620 vya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, ambayo hutoa sababu zote za kusitisha makubaliano kama haya. Kwa kuongezea, inaweza pia kuwa muhimu kuandaa kitendo cha kukubalika na kupelekwa kwa majengo ili mwenye nyumba na mpangaji watawanyike bila madai ya pande zote, ambayo inarahisisha sana utaratibu wa kumaliza mkataba.
Hatua ya 3
Tuma ombi kwa korti ya usuluhishi: Ili kufanikisha kukomesha mapema kukodisha kwa eneo hilo, lazima upe taarifa ya madai na korti ya usuluhishi, ambayo inaonyesha sababu zote zilizosababisha uamuzi huo. Kisha jaji ataamua kwa hiari usawa wa kukomesha makubaliano haya.
Hatua ya 4
Fanya uchambuzi wa ukiukaji wa mkataba: Kulingana na uchambuzi wa mazoezi ya korti za usuluhishi, inafuata kwamba katika kesi nyingi korti itashinda kwa niaba ya mdai ikiwa ukiukaji ufuatao utafanyika: - majengo ya kukodi hayatumiki kwa madhumuni yaliyokusudiwa yaliyotajwa katika mkataba;
- Mpangaji hahifadhi majengo yaliyokabidhiwa kwake kwa njia inayofaa na uharibifu fulani umeletwa kwake kwa sababu ya uzembe, kwa hii hati inayolingana imechorwa, kama kitendo cha kukubalika na kupelekwa kwa majengo;
- Ikiwa imefunuliwa kuwa kuna tafadhali, ikiwa haikuainishwa katika makubaliano ya kukodisha.
