Kukodisha nyumba, au, kwa usahihi zaidi, kukodisha nafasi ya makazi, ni moja wapo ya maeneo yanayoendelea zaidi ya soko la mali isiyohamishika. Leo, wapangaji wanazidi kutumia ukodishaji halali wa majengo wanayomiliki. Katika suala hili, inakuwa muhimu kuandaa makubaliano ya kukodisha. Uhusiano kati ya mmiliki na mpangaji, pamoja na utaratibu wa kuunda mkataba wa kukodisha majengo ya makazi, unasimamiwa na Sura ya 35 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi "Kukodisha majengo ya makazi".
Jinsi ya kuandaa makubaliano ya kukodisha kwa ghorofa
Makubaliano ya kukodisha makazi - makubaliano ya nchi mbili yaliyokamilishwa kati ya mmiliki wa nyumba hiyo au mtu aliyeidhinishwa naye na mpangaji wa nyumba hiyo - mtu ambaye anataka kukodisha nafasi ya makazi ya kuishi ndani yake kwa ada maalum na kwa muda maalum.
Makubaliano ya kukodisha yanasimamia uhusiano kati ya mwajiri na yule aliye mdogo. Makubaliano kama haya yanaweza kutengenezwa kwa fomu rahisi iliyoandikwa; usajili wa serikali au notarization yake haihitajiki.
Makubaliano ya kukodisha, kulingana na muda, yanaweza kugawanywa katika aina mbili: ya muda mfupi na ya muda mrefu. Mkataba wa muda mfupi unahitimishwa kwa kipindi kisichozidi mwaka 1, na muda mrefu wa miaka 5. Mikataba ambayo haionyeshi tarehe ya kumalizika muda inachukuliwa kuhitimishwa kwa miaka 5.
Yaliyomo ya makubaliano ya kukodisha
Kama mkataba wowote wa sheria ya kiraia, kukodisha kuna orodha ya masharti ya lazima: mada ya mkataba, washiriki, haki na wajibu wa vyama, kipindi cha uhalali. Wajibu mkuu wa mwenye nyumba wakati wa kukodisha makao:
- chini ya makubaliano ya kukodisha, mkodishaji huamua kumpa mpangaji nyumba ya bure na inayofaa;
- mwenye nyumba anafanya kulingana na hali ya uendeshaji wa jengo la makazi ambalo nyumba ya kukodi iko;
- mdogo hujitolea kutoa huduma muhimu kwa ada maalum;
- mdogo anafanya matengenezo ya jumla ya nyumba na vifaa vyake ili kuhakikisha matumizi kamili ya huduma.
Wajibu wa mpangaji:
- mpangaji analazimika kuhakikisha usalama wa makao na mali zingine zilizo ndani yake;
- mpangaji hulipa malipo ya malazi na utumiaji wa sehemu za kuishi ndani ya muda uliowekwa;
- muajiri anaamua kulipa kwa ukamilifu gharama ya huduma zinazotumiwa;
- makao ya kuishi lazima yatumiwe kwa kuishi kwa idadi ya watu waliowekwa katika mkataba;
- ujenzi wa majengo ya kukodi hufanywa tu kwa idhini ya mkodishaji;
- mpangaji anafanya kudumisha hali ya asili ya makao.
Ikiwa inataka, makubaliano yote yaliyofikiwa na wahusika yanaweza kurekodiwa kwenye mkataba. Kadri haki na wajibu wa pande zinavyofafanuliwa kabisa na kwa undani, itakuwa rahisi kusuluhisha mizozo na mizozo iliyoibuka.
Ili kuepusha wakati mbaya, vidokezo vya ziada vinapaswa kuongezwa kwenye makubaliano ya kukodisha nyumba: kiwango cha kodi, utaratibu na masharti ya malipo yake, idadi ya watu wanaoishi katika nyumba hiyo, faini kwa ukiukaji wa mkataba, uwepo na kiasi cha amana ya usalama, sheria na utaratibu wa kulipia huduma, wakati wa ziara za wamiliki, masharti ya kumaliza mkataba mapema.
Mkataba wa kukodisha lazima lazima uwe na data ya pasipoti ya pande zote mbili kwenye makubaliano, anwani ya majengo ya kukodi na nyaraka za chini zinazothibitisha umiliki wa nyumba hiyo.
Makubaliano ya kukodisha nyumba yaliyotekelezwa vizuri yanahakikisha kuwa masilahi ya pande zote mbili yanaheshimiwa, inatoa dhamana fulani, na inaweka jukumu la pande zote.
