Kuuza nyumba, unahitaji kuwa mbaya sana juu ya utekelezaji wa mkataba. Uchoraji sahihi au wasio na kusoma unaweza kugeuka kuwa shida katika siku zijazo kwa muuzaji na mmiliki mpya.
Je! Makubaliano ya mauzo na ununuzi yameundwa kwa njia gani?
Kulingana na sheria ya Shirikisho la Urusi, makubaliano ya uuzaji na ununuzi yanahitimishwa kwa njia rahisi iliyoandikwa na inathibitishwa na mthibitishaji. Ikiwa wahusika bado wanaamua kuwasiliana na mthibitishaji, ikumbukwe kwamba tayari ana fomu za mkataba tayari. Walakini, hii haimaanishi hata kidogo kwamba wahusika hawapaswi kusisitiza juu ya uwepo wa hali tofauti, nzuri kwao wenyewe katika makubaliano.
Masharti kuu ya mkataba wa ununuzi na uuzaji wa nyumba
Katika utangulizi wa mkataba, i.e. katika sehemu yake ya kichwa, mahali na tarehe ya kifungo chake, na habari kamili juu ya vyama, imeonyeshwa. Ikiwa wenzi ni wamiliki wa nyumba hiyo, basi wote wawili hufanya kama wauzaji.
Kizuizi kifuatacho cha mkataba kimetolewa kwa mada yake. Inapaswa kutoa maelezo kamili ya ghorofa na dalili ya anwani yake halisi, jumla na nafasi ya kuishi, na hali ya kiufundi. Hapa pia kuna maelezo ya nyaraka (mkataba, cheti cha haki ya urithi, nk), kuthibitisha umiliki wa nyumba hiyo kwa muuzaji. Maneno ya takriban ya masharti kuhusu somo la uuzaji wa makubaliano ya ununuzi yanaweza kuwa kama haya:
"Muuzaji anauza, na Mnunuzi ananunua nyumba iliyo kwenye sakafu ya _ ya jengo huko _,. Jumla ya eneo la ghorofa ni _ sq.m., eneo la kuishi ni _ sq.m. Wakati wa kuuza, ghorofa iko katika hali nzuri. "Umiliki wa muuzaji wa nyumba hiyo unathibitishwa na hati zifuatazo _".
Kwa kuongezea, ni muhimu kujumuisha kifungu katika mkataba kinachosema kwamba wakati wa kuhitimisha, nyumba hiyo haikuuzwa (ilitolewa) kwa mtu yeyote, sio rehani au kukamatwa, na hakuna haki na madai yake kutoka kwa mtu wa tatu.
Sharti linalofuata kwa mkataba ni bei ya nyumba na njia ya kulipia. Gharama ya ghorofa inapaswa kuonyeshwa kwa mkupuo. Malipo ya nyumba iliyouzwa yanaweza kulipwa wakati wa kumalizika kwa mkataba. Walakini, ili kuepusha hatari zinazowezekana kwa mnunuzi, inashauriwa kuelezea katika mkataba hali ambayo gharama ya nyumba hiyo italipwa baada ya usajili wa hali ya umiliki wake. Hali ya bei ya nyumba inaweza kuandikwa kama ifuatavyo:
“Gharama ya ghorofa ni _. Inalipwa kwa muuzaji baada ya usajili wa hali ya mnunuzi wa umiliki wa nyumba hiyo kwa jina lake mwenyewe."
Pia, makubaliano ya uuzaji na ununuzi lazima yaorodheshe watu ambao wana haki ya kutumia nyumba hiyo baada ya kuuzwa (Kifungu cha 558 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).
Kwa kuongeza, mkataba lazima uainishe masharti kuhusu wakati wa uhamishaji wa umiliki wa ghorofa. Kulingana na sheria ya Shirikisho la Urusi, wakati ambapo umiliki wa ghorofa unatokea umefungwa na usajili wake wa serikali, uliofanywa na miili ya Huduma ya Usajili wa Shirikisho.
Itakuwa muhimu pia kuwa na kifungu kinachosema kwamba wakati wa kusaini mkataba, vyama vimejaliwa uwezo kamili wa kisheria na uwezo wa kisheria, wanaelewa wazi masharti ya mkataba na wanajua kanuni za kisheria kuhusu shughuli hiyo.
Muuzaji lazima ahamishe ghorofa kwa msingi wa cheti cha kukubalika au hati nyingine inayofanana (Kifungu cha 556 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi), ambayo pia imeonyeshwa kwenye mkataba. Kweli, kama mkataba wowote, lazima itiliwe saini na pande zote.
