Mali isiyohamishika inayomilikiwa ni chini ya ushuru. Ikiwa tunazungumza juu ya ununuzi, mnunuzi atalazimika kulipa ushuru wa mali, na ikiwa inauzwa, mapato yatazingatiwa kama mapato, na muuzaji lazima alipe ushuru wa mapato ya kibinafsi. Lakini mnunuzi na muuzaji wote wana haki ya kupumzika kodi.
Ushuru wa mauzo ya ghorofa
Kuuza nyumba kwa raia ambaye anamiliki kama mmiliki hakuwezi kuleta faida tu, bali pia gharama kubwa kabisa zinazohusiana na hitaji la kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi. Malipo ya uuzaji wa mali isiyohamishika yanasimamiwa na kifungu cha 220 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. Katika tukio ambalo ghorofa imekuwa katika umiliki wako kwa chini ya miaka mitatu, kiwango kutoka kwa uuzaji wake kitahusishwa na mapato yako, na kiwango cha ushuru cha 13%. Kwa wasio wakaazi, kiwango cha ushuru kitakuwa 30%.
Ukweli, sio kiasi chote kinachotozwa ushuru, lakini tu tofauti kati ya gharama ya nyumba iliyoainishwa katika makubaliano ya ununuzi na uuzaji na rubles milioni 1. Katika tukio ambalo umeuza nyumba kwa rubles milioni 1 au chini, hautalazimika kulipa ushuru wa mapato. Hautalazimika kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi hata kama ghorofa imekuwa katika umiliki wako kwa zaidi ya miaka 3, bila kujali ni kiasi gani uliiuza.
Unapaswa kuzingatia kuwa katika tukio ambalo umemiliki nyumba kwa chini ya miaka 3, mapato halisi yanatozwa ushuru. Inageuka kuwa ikiwa umepewa nyumba au umerithi, umeipata, kwa kweli, bure. Katika kesi hii, bei yake ya kuuza itakuwa mapato yako halisi. Unaponunua nyumba hii na una hati husika zinazothibitisha bei ya ununuzi, unaweza kuitoa kutoka kwa kiasi ulichopokea kutoka kwa uuzaji wa nyumba hiyo. Tofauti hii itakuwa mapato halisi ambayo, baada ya kutoa rubles milioni 1, lazima ulipe 13% kwa hazina ya serikali.
Ushuru wakati wa kununua nyumba
Mnamo Januari 1, 2014, Sheria ya Shirikisho Nambari 212-FZ ya Julai 23, 2013 ilianza kutumika, ambayo ilibadilisha utaratibu wa kupata punguzo la ushuru wakati wa kununua vyumba. Una haki ya kupokea punguzo la ushuru wa mapato ya kibinafsi kutoka kwa ununuzi wa rubles milioni 2 - hii itafikia rubles elfu 260. Lakini sasa unaweza kurudisha ushuru wa mapato kutoka kwa ununuzi wa rubles milioni 2 kwa mali kadhaa za makazi. Kwa hivyo, ikiwa ulinunua vyumba viwili baada ya Januari 1, 2014 - ya kwanza kwa rubles milioni 1.5, ya pili kwa rubles milioni 2, kwa wa kwanza una haki ya kupokea punguzo la ushuru la rubles 195,000, na kwa la pili - tu kwa elfu 500 iliyobaki utapokea rubles elfu 65 kurudishwa.
Lakini sasa wewe, kama mmiliki wa nyumba hiyo, utalazimika kulipa ushuru wa kila mwaka wa mali, ambao huhesabiwa kulingana na makadirio ya hesabu ya BTI kufikia Januari 1 ya kila mwaka. Viwango vya ushuru vinaendelea. Ikiwa ghorofa imepimwa na BKB hadi rubles elfu 300, itakuwa muhimu kulipa hadi 0.1%, gharama ya tathmini kutoka kwa rubles 300 hadi 500,000 huongeza kiwango cha ushuru wa mali kutoka 0.1 hadi 0.3%, na kwa kesi wakati tathmini gharama ilikuwa zaidi ya rubles elfu 500, kiwango cha ushuru kitakuwa kutoka 0.3 hadi 2.0%.
