Kununua nyumba ni hatua muhimu sana. Kabla ya kusaini makubaliano ya ununuzi na uuzaji, unahitaji kuhakikisha sio tu uaminifu wa ununuzi yenyewe, bali pia na dhamana za kisheria za manunuzi.
Muhimu
- - mkataba wa uuzaji;
- - vyeti juu ya kukosekana kwa kukamatwa kwa nyumba na deni linalohusishwa naye;
- - hati ya umiliki;
- - hati zinazothibitisha uwepo au kutokuwepo kwa watoto au watu wasio na uwezo wenye kibali cha makazi ndani ya nyumba;
- - kitendo cha makabidhiano na mapokezi nyumbani.
Maagizo
Hatua ya 1
Ikiwa mkataba haujatengenezwa kwa usahihi, una hatari ya kuachwa bila chochote, wakati unatumia pesa nyingi. Wakati wa kununua nyumba, hakikisha kuhakikisha haki za kisheria za mmiliki wake, angalia cheti chake cha umiliki. Uliza pia kukuonyesha cheti cha kukosekana kwa kukamatwa na malimbikizo ya ushuru.
Hatua ya 2
Pia, uliza ikiwa watoto wadogo na raia walemavu wameandikishwa ndani ya nyumba, na ikiwa wapo, omba ruhusa kutoka kwa mamlaka ya uangalizi na usajili wa wanafamilia hao. Vinginevyo, mkataba unaweza kuwa batili.
Hatua ya 3
Chora mkataba wa ununuzi wa nyumba kwa maandishi na uthibitishwe na mthibitishaji. Ingawa notarization ya mkataba sio sharti la kununua nyumba, inatumika kama dhamana ya nyongeza ya uhalali wake.
Hatua ya 4
Unapomaliza makubaliano ya ununuzi na uuzaji, onyesha kiwango halisi cha manunuzi. Kwa kweli, kushusha bei itapunguza kiwango cha ushuru unacholipa, lakini unaporudisha pesa kwa sababu ya kukomesha shughuli hiyo, una hatari ya kupata kiasi ambacho kiliainishwa kwenye mkataba, na sio kulipwa kweli.
Hatua ya 5
Mwishowe, chukua nyumba chini ya cheti cha kukubalika. Katika kesi hii, angalia ikiwa data ya ghorofa au nyumba, ambayo imeonyeshwa kwenye mkataba, na zile za kweli. Ikiwa sivyo ilivyo, usisaini kitendo hicho, vinginevyo italazimika kudhibitisha ukweli wa udanganyifu kortini, na itakuwa ngumu sana kufanya hivyo.
Hatua ya 6
Kwa tofauti kidogo kati ya masharti ya mkataba na hali halisi ya nyumba, muulize muuzaji aondoe upungufu uliotambuliwa. Unaweza kuandaa makubaliano ya nyongeza, ambapo unaonyesha kasoro zote za nyumba na uamua ni kiasi gani thamani yake imepunguzwa kutokana na mapungufu kama hayo.
Hatua ya 7
Baada ya kukamilika kwa shughuli hiyo, andika tena nyumba hiyo kwa jina lako katika Usajili wa Haki za Umoja wa Mali isiyohamishika na Uuzaji nayo na upokee hati ya umiliki.
