Dhana kama "malipo ya mapema" na "amana" hutumiwa katika uuzaji na ununuzi wa mali isiyohamishika na shughuli zingine. Malipo ya mapema na amana ni miamala ya pesa inayodhibitiwa na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.
Je! Ni amana gani na malipo ya mapema?
Amana - kiasi cha pesa ambacho huhamishiwa na mnunuzi kwa muuzaji kama malipo ya mapema kwa nyumba iliyonunuliwa na ili kudhibitisha kuwa majukumu ya ununuzi yatatimizwa baadaye. Kama malipo ya mapema, amana ina mali yote ya malipo ya mapema.
Kwa upande mwingine, mapema ni kiwango cha chini ambacho mnunuzi hulipa kwa muuzaji kama sehemu ya malipo ya thamani kamili ya mali. Tofauti na amana, hufanya kazi ya malipo tu.
Tofauti kati ya mapema na amana ni muhimu. Ikiwa mnunuzi atabadilisha mawazo yake juu ya kulipia ununuzi, amana bado itabaki na muuzaji. Ikiwa muuzaji atabadilisha mawazo yake, atalazimika kumlipa mtu mwingine mara mbili ya amana.
Kwa kuongezea, wakati wa kuhamisha pesa, hata dhidi ya risiti, lazima ionyeshwe wazi kuwa kiasi fulani hulipwa kama amana. Hii itaokoa muuzaji na mnunuzi kutoka kwa wasiwasi usiofaa.
Tofauti kuu kati ya mapema na amana
Tofauti kuu kati ya amana na mapema ni kwamba ya kwanza hutumika kama uthibitisho wa kumalizika kwa mkataba, na pia njia ya kuhakikisha kutimiza majukumu. Na malipo ya mapema ni malipo ya mapema tu ya ghorofa, ambayo hulipwa ili kupata uhifadhi wa chaguo fulani.
Katika kesi hii, uhamishaji wa pesa pia umerasimishwa na makubaliano juu ya malipo ya mapema. Hati hiyo inaelezea haki na wajibu wa pande mbili, na pia matokeo ya ukiukaji wao (moja ya vyama inarudisha mapema mengine kwa ukamilifu na kwa kiwango kimoja). Amana inahitaji makubaliano juu ya amana, ambayo imehitimishwa kwa maandishi, bila kujali kiwango. Makubaliano hayo yanaweza pia kuwa katika mfumo wa risiti. Lazima iwe na majina, majina na majina ya jina ya mnunuzi na muuzaji, mahali pa usajili, data ya pasipoti, kiasi cha amana na tarehe ya mwisho ya kutimiza wajibu juu yake.
Malipo ya mapema hayana msingi rasmi kama huo. Kwa kuongezea, haijatajwa hata katika sheria ya raia, ingawa ina jukumu muhimu katika ununuzi wa mali isiyohamishika. Ili kujikinga na hatari zisizo na sababu, muuzaji na mnunuzi lazima pia waingie makubaliano juu ya ulipaji wa mapema (kwa maandishi).
Kufupisha
Mapema ni malipo kabla ya kuhamisha mali au utoaji wa huduma. Tofauti yake kuu kutoka kwa amana ni kwamba sio dhamana ya utekelezaji wa wajibu, na pia inaweza kulipwa wakati wowote. Malipo ya mapema hayalazimishi pande zote mbili kumaliza makubaliano na kila mmoja.
Amana - kiasi ambacho hutolewa chini ya mkataba kama uthibitisho wa usalama kwa utekelezaji wake. Mchakato wa kuhamisha na kupokea amana unasimamiwa na Nakala 380 na 381 za Kanuni za Kiraia za Shirikisho la Urusi. Makubaliano hayo yamefanywa kwa maandishi; ni kisheria kisheria. Amana ni aina ya mdhamini ambayo inahakikisha kutimiza majukumu. Ndio sababu usajili wa amana ni kawaida sana kwenye soko la kukodisha na inajihesabia haki kabisa.
Dhana hizi zote hazipaswi kuchanganyikiwa na ahadi - njia ya kupata majukumu, ambayo mtu anayepewa dhamana anapata haki ya kutupa pesa wakati deni la mtu mwingine linagunduliwa. Kwa mfano, wakati wa kukodisha nyumba, amana hukusanywa kawaida ikiwa kuna uharibifu wowote wa mali, nyumba, n.k. Baada ya kupokea pesa kama amana, mmiliki wa mali ana haki ya kulipa uharibifu uliosababishwa na mpangaji na kulipa kwa matengenezo.
