Njia moja ya kuhakikisha kutimiza majukumu, haswa katika uwanja wa kununua na kuuza mali isiyohamishika, ni malipo ya chini. Walakini, mara nyingi huchanganyikiwa na malipo ya mapema. Wakati huo huo, hizi ni ujenzi mbili tofauti za kisheria.
Amana ni nini
Amana ni moja wapo ya njia za kuhakikisha kutimiza majukumu. Amana inapaswa kueleweka kama kiwango cha pesa ambacho huhamishwa kutoka kwa mtu mmoja kwenda kwa mwingine kama uthibitisho wa kumalizika kwa mkataba katika siku zijazo na utendaji wake mzuri. Kama sheria, amana hutumiwa mara nyingi kuhusiana na shughuli na mali isiyohamishika. Kwa mfano, ikiwa mnunuzi anataka kununua nyumba, anaweza kumpa muuzaji amana. Halafu kwa mnunuzi itakuwa aina ya dhamana kwamba muuzaji hatauza nyumba hii kwa mtu mwingine yeyote.
Na kinyume chake, kwa muuzaji, amana ina jukumu la bima ikiwa mnunuzi ghafla, kwa sababu fulani, ataacha shughuli hiyo. Mbali na njia ya kupata majukumu, amana pia ni sehemu ya malipo chini ya mkataba kuu, kwani kiwango chake kinazingatiwa na wahusika katika mahesabu zaidi. Katika sheria za nchi zingine, amana inaweza kucheza kazi tofauti kidogo.
Matokeo ya kutotimiza wajibu uliowekwa na amana ni kama ifuatavyo. Wakati kukataa kumaliza mkataba au utekelezaji wake kulifuatwa kutoka kwa chama kilichotoa amana, basi inabaki kabisa na mwenzake. Ikiwa chama kilichopokea amana kina hatia ya ukiukaji kama huo, basi lazima irudishe kwa ukubwa mara mbili. Kwa kuongezea, isipokuwa ikiwa imeonyeshwa vingine katika mkataba, mtu aliye na hatia lazima pia alipe uharibifu uliosababishwa, toa kiwango cha amana.
Ikumbukwe kwamba makubaliano kuhusu ulipaji wa amana, bila kujali kiwango chake, lazima ihitimishwe kwa fomu ya maandishi (rahisi au notarized). Wakati huo huo, lazima ionyeshe kuwa kiasi kilicholipwa ni amana haswa. Vinginevyo, fedha hizo zinaweza kuzingatiwa na korti kama mapema.
Tofauti kati ya amana na mapema
Sheria haina ufafanuzi wazi wa dhana ya "mapema". Walakini, kuna tofauti kadhaa kati ya malipo ya chini na malipo ya chini. Jambo la kwanza na kuu ni kwamba amana hulipwa kila wakati na chama kabla ya kumaliza mkataba kuu. Malipo ya mapema (malipo ya mapema) hulipwa baada ya kutia saini kandarasi kama suluhu ya sehemu kwa jukumu la kukidhi kutimizwa.
Kwa kuongezea, kama ilivyotajwa hapo juu, ikiwa jukumu linalolindwa na amana halikutimizwa, athari mbaya za kisheria hutolewa kwa vyama vyake (ikiacha amana wanayo au kurudi kwake kwa ukubwa mara mbili). Sheria haitoi kanuni kama hizo kwa malipo ya mapema.
