Wakati wa kufanya ununuzi na ununuzi wa mauzo, ni muhimu kuzingatia alama nyingi. Shughuli iliyokamilika vibaya inatambuliwa kama batili kisheria na mali iliyonunuliwa inaweza kupotea. Wakati wa kununua, angalia nyaraka zote, muuzaji mwenyewe na hati za mali inayouzwa. Makubaliano ya ununuzi na uuzaji yenyewe lazima ichukuliwe katika ofisi ya mthibitishaji na lazima ichukuliwe na mthibitishaji anayefanya mazoezi.
Muhimu
- - pasipoti za washiriki wote katika shughuli hiyo
- - hati za kichwa cha ununuzi
- -kontrakta wa kuuza
- ruhusa ya notarial ya wamiliki wote wa kuuza
- pasipoti ya cadastral ukinunua nyumba na ardhi
- - risiti za malipo ya ushuru wa serikali kwa usajili
Maagizo
Hatua ya 1
Wakati wa kusajili shughuli, lazima uwe na hati, orodha ambayo hairuhusu kuepukana na hatari na usalama wa ununuzi. Kwa hivyo, muulize muuzaji kuandaa nyaraka za ziada zinazothibitisha usafi na usalama wa ununuzi uliyonunuliwa. Hii ni orodha kubwa ya hati ambazo hazihusiki wakati wa kusajili manunuzi na wakati wa kuunda makubaliano ya ununuzi na uuzaji, lakini zinahakikisha usafi na usalama wa shughuli hiyo. Muuzaji lazima akupatie:
Hati ya kukosekana kwa kukamatwa, vizuizi na marufuku kwa mali inayouzwa.
Dondoo kutoka kwa Usajili wa Jimbo la Umoja.
Hati ya malipo ya ada zote za mali.
Hati ya kutokuwepo kwa deni zote.
Hati ya nani anamiliki mali.
Cheti kinachosema kwamba wakazi wote waliosajiliwa wameachiliwa.
Kukataa kwa wamiliki wa ushirikiano na wamiliki wa ushirikiano kutoka kwa haki ya ununuzi wa mapema.
Habari juu ya usumbufu wowote au vizuizi juu ya utumiaji wa mali hii.
Hati inayothibitisha kuwa hakuna mizozo ya mipaka ya mali hiyo.
Hatua ya 2
Baada ya kukagua nyaraka zote za kibinafsi za muuzaji wa mali isiyohamishika, hati zote kwenye mali isiyohamishika zinaweza kwenda kwa mthibitishaji kuhitimisha makubaliano ya ununuzi na uuzaji. Inapohitimishwa, sheria zingine pia zinafuatwa. Mkataba uliowekwa vibaya na uliohitimishwa ni batili.
Hatua ya 3
Habari ifuatayo lazima iainishwe katika mkataba:
Tarehe na mahali pa kuwekwa kizuizini.
Maelezo yote juu ya washiriki katika shughuli hiyo. Maelezo kamili na sahihi ya washiriki.
Maelezo yote juu ya somo ambalo mkataba ulihitimishwa umeonyeshwa.
Tarehe ya kumalizika kwa mkataba imeandikwa. Kipindi cha uhalali wa makubaliano haya kinaonyeshwa.
Kiasi na utaratibu wa makazi kwa ununuzi.
Wajibu wa vyama.
Hatua ya 4
Mthibitishaji mtaalam anajua jinsi ya kuandaa mikataba ya mauzo na ununuzi, lakini hata hivyo, data maalum lazima isomwe kwa uangalifu na ichunguzwe kwa usahihi. Ni bora kuonyesha bei ya ununuzi halisi, na sio chini na sio kulingana na makadirio ya hesabu ya ununuzi huu.
Hatua ya 5
Baada ya kumalizika kwa makubaliano ya uuzaji na ununuzi, haki zako za kununua lazima zisajiliwe na kituo cha usajili wa serikali. Hapo ndipo utakapokuwa mmiliki kamili.
