Kununua nyumba ni ngumu na shida. Ili usiwe mwathirika wa ulaghai wakati wa kununua nyumba, lazima uangalie kwa uangalifu nyaraka zote zinazohitajika wakati wa kusajili umiliki wa mali isiyohamishika.
Muhimu
- - nakala mbili za makubaliano ya ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika;
- - pasipoti ya cadastral;
- - hati ya kutokuwepo kwa malimbikizo ya huduma za makazi na jamii;
- - nyaraka zinazothibitisha kukosekana kwa waombaji wengine kwa umiliki wa nyumba.
Maagizo
Hatua ya 1
Angalia hati miliki kwa nyumba yenyewe na kwa ardhi: lazima iwe ya watu hao hao.
Hatua ya 2
Fanya mikataba miwili ya ununuzi na uuzaji: kwa nyumba yenyewe na kwa shamba la ardhi ambalo iko. Kwa bahati mbaya, kuna visa vya udanganyifu mara kwa mara wakati muuzaji asiye mwaminifu, akihitimisha makubaliano ya ununuzi na uuzaji wa nyumba, "anasahau" kusajili tena shamba la ardhi. Kwa mnunuzi anayeweza kudanganywa katika siku zijazo, hii inaweza kuwa shida nyingi, pamoja na upotezaji wa nyumba - inaweza kuibuka kuwa ardhi ambayo nyumba hiyo ilijengwa hapo awali ilisajiliwa tena kwa mtu mwingine. Katika hali kama hiyo, ununuzi wa nyumba inaweza kubatilishwa.
Hatua ya 3
Hakikisha wamiliki wa zamani hawana bili za matumizi katika malimbikizo. Vyeti husika hutolewa na watoa huduma wenyewe, na pia kampuni zinazokubali malipo ya huduma. Ikiwa hii haijakaguliwa, unaweza kuwa sio tu mmiliki wa nyumba yako ya ndoto, lakini pia deni kubwa kwa huduma za makazi na jamii.
Hatua ya 4
Katika tukio ambalo nyumba ilinunuliwa na mtu ambaye alikuwa ameolewa wakati wa ununuzi, zinahitaji hati inayothibitisha idhini ya mwenzi wa pili kuuza mali hiyo. Hati hii lazima idhibitishwe na mthibitishaji.
Hatua ya 5
Angalia ikiwa nyumba hii inajumuisha watu ambao waliruhusiwa kutoka kwa muda, lakini walibaki na haki ya kuishi hata kama mmiliki wa nyumba hiyo anabadilika. Haki hii imehifadhiwa kwa wafungwa, walioandikishwa, wagonjwa wa kliniki za magonjwa ya akili, wazee wanaoishi katika nyumba za wazee, pamoja na watoto walio katika shule za bweni. Vinginevyo, una hatari ya kununua nyumba, "yenye wafanyikazi" na wageni.
Hatua ya 6
Hakikisha kwamba watu wa tatu hawana haki ya ardhi na nyumba, ambayo ni: nyumba hiyo haijakodishwa na mtu yeyote, haijakamatwa na haifanyiki kesi za kisheria, hakuna mikopo ya benki iliyolindwa nayo. Kwa kuongeza, ghorofa inaweza kukodishwa nje: katika kesi hii, baada ya kifo cha mmiliki, nyumba hiyo itahamishiwa kwa mtu anayelipa kodi.
Hatua ya 7
Ikiwa muuzaji alirithi nyumba, angalia ikiwa kuna wadai wengine.
Hatua ya 8
Angalia pasipoti ya cadastral (kiufundi) kwa nyumba. Hati hii inaweza kupatikana kutoka kwa BKB. Inapaswa kuelezea majengo na miundo yote ambayo iko kwenye ardhi unayonunua. Kwa kuongezea, pasipoti ya cadastral lazima iwe na mpango wa sakafu wa nyumba na maelezo ya kina ya majengo yote, madhumuni yao, eneo na sifa zingine za kiufundi.
