Kununua nyumba na ardhi ni mchakato ngumu sana kwa mtu asiyejua kusoma na kuandika kisheria. Wakati muhimu wa manunuzi ni nyaraka zilizotekelezwa kwa usahihi, ambazo zinahakikisha uaminifu wa nia ya kila mmoja wa vyama.
Nini cha kulipa kipaumbele maalum
Shughuli kama hiyo ya mali isiyohamishika kama kununua nyumba iliyo na shamba ina hatari zake. Ili kufanikisha shughuli hiyo, ni bora kuwasiliana na wakili mzoefu ambaye anaweza kushughulikia usajili wa wavuti.
Moja ya makosa ya kawaida ni kupuuza sheria mbili muhimu: kuangalia hatimiliki ya ardhi na hatimiliki ya mali yenyewe. Lazima ihakikishwe kuwa haki hizi mbili zimethibitishwa na kusajiliwa.
Wakati mwingine hufanyika kwamba muuzaji hana umiliki wa ardhi, lakini ana haki ya zawadi ya kurithi ya maisha, au mmiliki amesajili ardhi tu, lakini hana haki ya majengo. Katika kesi hizi, katika siku zijazo unaweza kukutana na shida ambazo zinaweza kutatuliwa tu kortini.
Ikiwa unaamua kununua nyumba kwa wakala, hakikisha uangalie nyaraka zote na mthibitishaji, kwani kesi za udanganyifu katika mwelekeo huu zimekuwa za kawaida. Ni muhimu kupata mtu ambaye aliunda nguvu hii ya wakili na kufafanua kuwa mali hiyo inauzwa.
Orodha ya nyaraka zinazohitajika
Wakati wa kununua nyumba na shamba la ardhi, hati za hati miliki ni lazima. Nyaraka kama hizo ni pamoja na cheti cha usajili wa hali ya umiliki wa nyumba au kitendo cha kamati ya uteuzi juu ya kukubalika kwa kitu kilichokamilika kutumika (ikiwa nyumba ilijengwa moja kwa moja na muuzaji). Walakini, kuna hali zingine za maisha, baada ya hapo mtu huingia kwenye umiliki. Ndiyo sababu orodha ya nyaraka inaweza kupanuliwa. Orodha inaweza kuongezewa na hati zifuatazo:
- mkataba wa ununuzi na uuzaji, mchango au ubadilishaji;
- cheti cha kuingia katika haki ya urithi, ambayo hati ya usajili wa serikali imeambatishwa;
- pasipoti ya kiufundi ya umiliki wa nyumba, ambayo inarekodi eneo lote la nyumba na eneo la kila eneo, pamoja na mipaka yao;
- nyaraka zinazothibitisha umiliki wa shamba.
Ni muhimu kuangalia kwamba ardhi ambayo nyumba imejengwa ni mali halisi ya muuzaji, na sio tu iliyosajiliwa kwa usahihi. Lazima iwe katika haki ya umiliki. Kwa kuongeza, ni muhimu kukumbuka kuwa ardhi lazima ibinafsishwe. Kuzingatia alama hizi hakukuhakikishii shida za lazima wakati wa kununua nyumba.
