Dhamana mara nyingi huwa na jukumu muhimu katika shughuli za mali isiyohamishika. Ni yeye ambaye hutoa dhamana ya kuhitimisha kwa shughuli. Dhamana hiyo iko katika ukweli kwamba ikiwa kuna ukiukaji wa mkataba wakati wa kuhitimisha shughuli, mnunuzi au muuzaji atampa fidia mwathiriwa kwa fidia.
Maagizo
Hatua ya 1
Andaa mkataba wa awali wa mauzo, ukiweka tarehe halisi ya kumalizika kwa manunuzi ya siku zijazo. Baadaye, ikiwa mtu mmoja atakwepa kumalizika kwa mkataba kuu wa uuzaji, mtu mwingine kupitia korti ataweza kudai kuhitimishwa kwa lazima kwa shughuli hiyo.
Hatua ya 2
Angalia upatikanaji wa hati zote za ghorofa. Tafuta ikiwa watoto wameandikishwa katika ghorofa. Hali hii ni muhimu sana, kwa sababu ikiwa kuna watoto wadogo waliosajiliwa, shughuli inaweza kubatilishwa.
Hatua ya 3
Ingiza mkataba wa awali wa mauzo, ambayo inafanya uwezekano wa kununua nyumba katika siku zijazo kwa bei iliyokubaliwa hapo awali. Usisahau kwamba nyaraka kama hizo zinahitimishwa tu kwa maandishi na kwa nakala, moja ambayo inabaki na wewe na nyingine na mnunuzi.
Hatua ya 4
Chora makubaliano ya dhamana. Vipengele vyake ni kama ifuatavyo.
- mada ya ahadi inaweza kuwa vitu anuwai au dhamana, mali nyingine yoyote, pamoja na pesa;
- mkataba lazima uonyeshe ni nani anayesimamia mali iliyoahidiwa;
- mada ya ahadi ni sehemu kuu katika makubaliano ya ahadi, tathmini yake (ikiwa ni lazima), kiasi na wakati wa utekelezaji wa ahadi ya majukumu yake kuu pia imeamriwa;
- makubaliano ya ahadi lazima ihitimishwe kwa maandishi tu;
- ikiwa ahadi ni mali inayoweza kuhamishwa, haki za mwenye dhamana kwa mali imeamriwa kupata hitimisho la shughuli chini ya makubaliano.
Hatua ya 5
Bima dhamana na kampuni inayojulikana ya bima.
Hatua ya 6
Saini mkataba. Ifahamishe ikiwa inaelezea haki za mwenye dhamana kwa mali au ikiwa ahadi ni mali inayoweza kuhamishwa.
Hatua ya 7
Baada ya kumalizika kwa mikataba, uhamishe amana kwa muuzaji. Ingawa katika hali nyingi inawezekana kuweka amana na mnunuzi (kwa mfano, gari).
