Mahitaji ya majengo ambayo yanaweza kukodishwa kwa kufanya biashara ni ya juu sana, haswa katika miji mikubwa, kwa hivyo masharti huamriwa kwa wamiliki wa nyumba. Lakini ni muhimu kwa mpangaji kutii mafao yao kwa kumaliza makubaliano ya kukodisha kwa majengo yasiyo ya kuishi. Ili kulinda haki zako, unapaswa kuandaa makubaliano kwa usahihi na kuagiza masharti ndani yake ambayo hukuruhusu kufuata masilahi yako.
Jinsi ya kuandaa makubaliano ya kukodisha vizuri
Makubaliano ya kukodisha yanaweza kuhitimishwa kwa fomu rahisi iliyoandikwa ambayo haihitaji notarization. Katika tukio ambalo linahitimishwa kwa kipindi cha zaidi ya mwaka 1, ambayo ni faida zaidi kwako, kama mpangaji, lazima isajiliwe na mamlaka ya Rosreestr. Kabla ya kusaini mkataba, ni muhimu kuangalia haki za mwenye nyumba kwa eneo hili lisilo la kuishi. Ikiwa imepunguzwa, hakikisha kusoma makubaliano ya msingi ya kukodisha na uzingatie kipindi chake cha uhalali ili isije ikaonekana kuwa utakodishwa nje ya chumba ambacho kukodisha tayari kumekwisha au kumalizika. Ikiwa mali imekodishwa na mmiliki, uliza cheti cha umiliki na uangalie ikiwa kusumbua hakujumuishi makubaliano mengine ya kukodisha kwa mali hii ambayo bado hayajakwisha muda.
Angalia sifa za mtu anayekodisha na wewe. Ikiwa huyu ndiye mkuu wa kampuni ya hisa ya pamoja, anaweza kuwa hana haki ya kuhitimisha shughuli ambazo zina hisa kubwa ya umiliki wa biashara. Katika kesi hii, lazima awe na dakika za asili za mkutano wa wanahisa, ambapo uamuzi wa mkutano unampa nguvu hizo. Katika tukio ambalo utaingia makubaliano, mtu mwingine ambaye hufanya kazi kwa nguvu ya wakili, hati hii lazima iambatishwe kwenye makubaliano kwa njia ya nakala asili au nakala iliyotambuliwa. Na usisahau kuandaa kitendo cha kukubalika na kuhamisha majengo yasiyo ya kuishi, kuonyesha ndani yake hali halisi na kasoro zilizopo.
Nini cha kutaja katika kukodisha
Wakati wa kutaja kiwango cha kukodisha, onyesha kando kiwango cha vazi na ikiwa imejumuishwa katika gharama ya jumla. Orodhesha huduma zote ambazo zimejumuishwa katika kodi, na pia onyesha ni mitandao gani ya uhandisi inayopatikana na ikiwa inawezekana kuitumia. Jadili maswala yote yanayohusiana na gharama za ziada za utunzaji wa majengo ya kukodi - ni nani na ni lini anatengeneza bili za matumizi, kusafisha, ukusanyaji wa takataka, usalama, utunzaji wa mifumo ya mawasiliano ya simu, n.k.
Ni kwa masilahi yako kwamba kipindi cha kukodisha sio kifupi sana, haswa ikiwa una mpango wa kufanya ukarabati na ukarabati wa majengo, ingawa wapangaji wanapendelea kumaliza mikataba kama hiyo kwa kipindi cha miezi 11. Taja katika mkataba na suala la kuongeza kodi. Katika tukio ambalo hii haiko kwenye mkataba, Ibara ya 614 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi inatumika, ambayo inaanzisha mabadiliko yake tu kwa makubaliano ya vyama na sio zaidi ya mara moja kwa mwaka.
