Hali ya sasa katika soko la nyumba ni kwamba sio kila mtu anayeweza kununua nyumba. Wengi bado wanaishi katika vyumba vilivyotengwa na serikali kulingana na makubaliano ya upangaji wa kijamii.
Sheria ya sheria ya makazi ya leo hutoa chaguzi anuwai kwa wapangaji hao ambao wanamiliki nyumba. Je! Ni haki gani za wale wanaoishi katika nyumba chini ya mkataba wa kijamii?
Mfumo wa kutunga sheria
Utaratibu wa kutoa nyumba kwa msingi wa makubaliano ya upangaji wa kijamii umewekwa katika Kanuni ya sasa ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, ambayo, kwa upande wake, iko katika kanuni za sheria za nchi yetu chini ya nambari 188-FZ ya Desemba 29, 2004. Sura ya 8 imejitolea kwa maswala yanayohusiana na ukodishaji wa kijamii wa majengo ya makazi katika kanuni hii.
Hasa, huamua kwamba pande mbili zinashiriki katika utekelezaji wa mkataba wa ajira ya kijamii. Wa kwanza wao ni mmiliki wa nyumba hiyo, ambaye serikali au manispaa inaweza kuchukua hatua kwa mtu, kulingana na mali ya nyumba hiyo, mtawaliwa, kwa hisa ya serikali au ya manispaa. Mtu wa pili kwa makubaliano kama hayo ni mtu mwenyewe au watu wanaoishi katika nyumba hiyo kwa msingi wake.
Haki za Raia kwa Msingi wa Mkataba wa Ajira Jamii
Haki ya kimsingi ambayo raia au raia ambao wametia saini makubaliano ya upangaji wa kijamii hupata ni haki ya kutumia makao. Wakati huo huo na upatikanaji wa haki hii wakati wa kusaini mkataba, mpangaji pia anapokea haki ya kutumia mali ya kawaida ya jengo la ghorofa, pamoja na viingilio, ngazi na vitu vingine. Wakati huo huo, aya ya 2 ya Ibara ya 60 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi inaanzisha kuwa haki hizi ni za kudumu, ambayo ni kwamba, raia hawezi kuulizwa kuhama nyumba kwa sababu ya kumalizika kwa mkataba.
Wakati huo huo, haki ya mpangaji wa makao kuitumia haimaanishi tu haki ya kuishi ndani yake, lakini pia uwezo wa kuhamisha watu wengine huko, pamoja na kwa muda, kukodisha na hata kuibadilisha. Orodha kama hiyo ya haki za mpangaji chini ya makubaliano ya upangaji wa kijamii imewekwa na aya ya 1 ya Ibara ya 67 ya Kanuni ya Nyumba ya Shirikisho la Urusi. Walakini, inapaswa kuzingatiwa akilini kwamba utekelezaji wa haki hizi zote lazima zifanyike kulingana na utaratibu uliowekwa na sheria. Hasa, katika hali nyingi, moja ya masharti ya utekelezaji wao ni kupata idhini ya mwenye nyumba, ambayo ni mmiliki wa nyumba, kwa vitendo kama hivyo.
Ikiwa kutazingatiwa kwa hii na hali zingine za utumiaji wa eneo la makazi, vitendo vya raia vinaweza kutambuliwa kuwa haramu na vitajumuisha matumizi ya vikwazo vifaavyo. Kwa hivyo, kwa mfano, aya ya 4 ya kifungu cha 83 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi inatoa kwamba ikiwa makao yanatumiwa kwa madhumuni mengine, mmiliki wake ana haki ya kumaliza makubaliano ya upangaji wa kijamii.
