Wakati wa kuamua kukodisha nyumba, unaweza kuwasiliana na wakala wa mali isiyohamishika, au unaweza kuchagua nyumba mwenyewe na kuhitimisha makubaliano ya kukodisha. Kujiandikisha kwa nyaraka inahitaji utunzaji na maarifa fulani katika uwanja wa kukodisha mali isiyohamishika.
Maagizo
Hatua ya 1
Kama sheria, gharama ya huduma za mpatanishi itagharimu gharama ya kiwango cha kukodisha cha kila mwezi. Ikiwa tayari umekodisha nyumba na mchakato wa kumaliza kukodisha unajulikana, basi unaweza kuishughulikia bila ushiriki wa mtaalamu wa mali isiyohamishika. Mmiliki wa ghorofa lazima atakiwa kutoa kifurushi kamili cha nyaraka za mali. Hati za hatimiliki na hatimiliki ya nyumba hiyo zitasaidia kubaini kama mwenye nyumba (mtu anayekodisha nyumba hiyo) ana haki za kisheria.
Hatua ya 2
Hati za hatimiliki ni pamoja na: makubaliano ya ununuzi na uuzaji, makubaliano ya mchango, hati juu ya ubinafsishaji, hati ya haki za urithi, uamuzi wa korti, makubaliano juu ya ushiriki wa usawa katika ujenzi, makubaliano ya kodi, n.k. Hati inayothibitisha umiliki wa nyumba hiyo ni cheti cha umiliki. Ikiwa ghorofa inamilikiwa kwa pamoja na wenzi wa ndoa, basi ni bora kuchukua idhini ya mwenzi wa pili kuhamisha mali hiyo kukodisha ili kuepusha shida katika siku zijazo. Idhini inaweza kutengenezwa kwa fomu rahisi iliyoandikwa au kuingia makubaliano katika mkataba, ni muhimu kupata idhini rasmi ya mwenzi wa pili.
Hatua ya 3
Inahitajika kuuliza mwenye nyumba atoe risiti za malipo ya bili za matumizi ili isiachwe bila huduma za mawasiliano, usambazaji wa nishati, n.k. Daima ni ngumu kusuluhisha maswala katika mchakato wa ushirikiano kuliko kujadili kabla ya kutiwa saini kwa makubaliano. Ikiwa nyumba imekodishwa na mtu anayefanya kazi kwa msingi wa nguvu ya wakili, basi lazima awe na nguvu ya wakili iliyoorodheshwa na orodha ya vitendo ambavyo wakili anaweza kufanya kuhusiana na nyumba hiyo, na inahitajika pia pata kipengee kwa nguvu ya wakili kuhusu uwezekano wa kupokea malipo ya kodi kutoka kwa mpangaji.
Hatua ya 4
Ikiwa mmiliki wa ghorofa anauliza amana au malipo ya mapema, basi, kwanza kabisa, unahitaji kuangalia nyaraka za nyumba hiyo na tu baada ya hapo, andika amana au makubaliano ya malipo ya mapema. Makubaliano ya kukodisha yenyewe yamehitimishwa kwa maandishi tu, ikiwa muda wa makubaliano ni zaidi ya mwaka mmoja, basi makubaliano hayo yanastahili usajili wa lazima wa serikali. Mkataba lazima ujumuishe habari zote ambazo wahusika wamekubaliana (ni nani anayefanya matengenezo, jinsi bili za kukodisha na matumizi zinalipwa, wakati inawezekana kuongeza kodi, uwezekano wa kuhamisha majengo kwa sublease, nk).
Hatua ya 5
Kama mpangaji wa nyumba, unahitaji tu pasipoti na upatikanaji wa fedha. Ikiwa huna hakika na maarifa yako katika uwanja wa mali isiyohamishika na nyaraka zake, basi itakuwa rahisi kugeuza, ikiwa sio kwa realtor, basi kwa wakili kwa ushauri na kuandaa mkataba.
