Kulingana na sheria, nyumba iliyobinafsishwa iliyosajiliwa katika Ofisi ya Kituo cha Usajili cha Shirikisho ni mali (Kifungu cha 8 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Umiliki umesajiliwa kwa watu wote waliowekwa katika makubaliano ya ubinafsishaji (Sheria ya Shirikisho 122-F3 juu ya usajili wa haki za mali). Unaweza kugawanya nyumba kulingana na sheria juu ya umiliki wa kawaida.
Muhimu
- - maombi kwa Mahakama ya Usuluhishi;
- - nakala ya mpango wa cadastral.
Maagizo
Hatua ya 1
Umiliki wa kawaida wa hisa unatokea kwa msingi wa usajili na inasimamiwa na kifungu cha 244 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Katika kesi ya ubinafsishaji, mali ya kawaida kati ya wenzi wa ndoa haitoke ikiwa mmoja wao hakushiriki katika ubinafsishaji na nyumba hiyo imesajiliwa kwa mwenzi mmoja, kwani ubinafsishaji ni aina ya shughuli ya bure, na kila kitu ambacho huhamishwa bila malipo ni sio chini ya mgawanyiko (Kifungu cha 256 cha Sheria ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, 34 SK RF). Inafuata kwamba katika tukio la talaka ya wenzi wa ndoa, nyumba iliyobinafsishwa itabaki na yule aliyeibinafsisha, ambayo ni kwamba, haiwezi kugawanywa. Katika visa vingine vyote, kila mmiliki ana haki ya kupokea sehemu yake kwa aina au kwa pesa sawa na thamani yake.
Hatua ya 2
Inawezekana kugawanya nyumba iliyobinafsishwa kwa makubaliano ya pamoja kati ya wamiliki wote kwa kubadilishana au kuuza na kugawanya fedha. Au kortini, ikiwa mmoja wa wamiliki hakubali sehemu hiyo.
Hatua ya 3
Kwa mgawanyiko wa lazima, ombi lazima liwasilishwe kwa Korti ya Usuluhishi Katika maombi, onyesha ni njia ipi inapaswa kutumiwa kugawanya nyumba hiyo, kwa kulipa sehemu sawa kwa pesa taslimu au kwa aina. Ikiwa mgawanyo wa hisa umeonyeshwa kwa aina, ni muhimu kushikilia nakala ya pasipoti ya cadastral na mipaka iliyowekwa alama, ambayo, kwa maoni yako, sehemu hiyo inaweza kufanywa.
Hatua ya 4
Korti itakutumia tume huru ya wataalam, ambayo itaamua ikiwa mgawanyo wa hisa kwa aina inawezekana au la. Ghorofa inaweza kugawanywa tu ikiwa kila mmiliki anapata chumba cha pekee na kila mtu anakubali juu ya matumizi ya kawaida ya maeneo ambayo hayawezi kugawanywa, haswa, korido, jikoni, choo, bafuni. Ikiwa ugawaji kwa aina unawezekana, basi kila mmiliki atatoa cheti cha kibinafsi cha umiliki, akiwa amepokea pasipoti ya cadastral hapo awali kwa sehemu yake na mpango wa cadastral.
Hatua ya 5
Ikiwa mgawanyo wa hisa kwa aina hauwezekani, basi wale wote ambao hawakubaliani na mgawanyiko kwa ubadilishaji au uuzaji watalazimika kulipa gharama ya sehemu yako kwa pesa taslimu. Lakini hii sio chaguo bora, kwani, kwa mujibu wa sheria, haiwezekani kuhesabu zaidi ya 75% ya mapato kutoka kwa mlipaji yeyote, basi unaweza kupokea thamani ya sehemu yako kwa miaka kadhaa.
