Wakati wa kununua shamba la ardhi, kila wakati kuna hatari kubwa ya kuanguka kwenye mitandao ya wadanganyifu. Aina ya kawaida ya udanganyifu katika soko la mali isiyohamishika ni kupitia ubadilishaji wa ardhi uliopangwa kwa ujanja.
Kulingana na wataalamu wengi katika uwanja wa ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika, katika miaka ya hivi karibuni, vitendo vya wadanganyifu vimepangwa zaidi, ambayo inamaanisha kuwa idadi ya wahanga wa utapeli wa ardhi inakua kila wakati.
Mara nyingi, mnunuzi mjinga wa kiwanja cha ardhi ya miji huanguka kwa chambo cha wadanganyifu katika kesi ambazo hawajathibitisha kabisa utambulisho wa muuzaji na kifurushi chote cha hati ambazo zinahusika katika utekelezaji wa manunuzi na uuzaji.
Mara nyingi hufanyika kwamba badala ya shamba linalotakiwa na linalodhaniwa kuwa limebuniwa kwa usahihi, mnunuzi anapata kitu tofauti kabisa na kile alichotarajia. Mali yake inaweza kupata njama kwenye taka, kwenye kituo cha basi, karibu na mmea fulani wa kemikali, au sehemu tu ya ardhi kati ya mabwawa yasiyopenya.
Kwa hivyo unajilinda vipi? Jinsi ya kuepuka kuanguka kwenye mitandao iliyowekwa kwa ujanja ya matapeli ambao ni "faida" halisi ya ufundi wao haramu?
Tunaangalia kitambulisho cha muuzaji na nyaraka zote
Mtu mwaminifu hana kitu cha kujificha. Sheria hii inatumika pia kwa muuzaji wa ardhi. Muuzaji, ambaye sio tapeli, hatakuwa na wasiwasi ikiwa mnunuzi atamwuliza aonyeshe pasipoti yake, ambayo inaonyesha makazi yake ya kudumu na data zingine muhimu.
Pia, mnunuzi lazima aombe uhakikisho wa nyaraka zinazohusiana na shamba lenyewe, ambalo lazima liwe na habari yote muhimu: anwani ya kitu cha kuuza, nambari ya cadastral, hati ya kukosekana kwa kukamatwa na usiri, hati ambayo eneo halisi la njama linaonyeshwa.
Kwa kuongezea haya yote, muuzaji lazima atoe hati ya usajili wa hali ya shamba na saini zote na mihuri. Kwa kuangalia cheti hiki, mnunuzi atakuwa na wazo la kusudi la ardhi. Kwa hivyo, ikiwa hati hiyo inaonyesha kuwa tovuti hiyo ni ya jamii ya ardhi ya kilimo, unapaswa kujua kwamba ujenzi wa majengo yoyote ya makazi juu yake ni marufuku.
Mtandao kusaidia
Ili kuwa na hakika kabisa ya ukweli wa data kwenye kiwanja cha ardhi kilichotolewa na muuzaji, unahitaji kutembelea tovuti rosreestr.ru. Rasilimali hii ni ya Ofisi ya Huduma ya Shirikisho ya Usajili wa Vitu vya Mali Isiyohamishika na nyaraka zote muhimu zinahifadhiwa kwenye hifadhidata yake.
Kwa kubonyeza kipengee cha menyu "Chemba ya Umma ya Cadastral", mnunuzi anaweza kuangalia data iliyo kwenye nyaraka za muuzaji: anwani halisi, eneo halisi, usanidi na eneo la shamba la ardhi. Inahitajika pia kusoma ramani inayopatikana kwenye wavuti, kwani inaonyesha vitu vyote vilivyo karibu na eneo la ardhi.
