Shughuli ya ununuzi na uuzaji na sehemu ya ghorofa ina sifa zake za kibinafsi, lakini jambo moja bado halijabadilika. Sehemu inaweza kununuliwa tu kutoka kwa mmiliki na inapaswa kusajiliwa kama mali (Kifungu Na. 122-F3 cha Sheria ya Shirikisho).
Muhimu
- - hati za kushiriki;
- - ruhusa ya notarial;
- - dondoo za cadastral;
- - mkataba;
- - kitendo cha kukubalika na kuhamisha;
- - pasipoti;
- - toa kutoka kwa akaunti ya kibinafsi na kitabu cha nyumba;
- - maombi kwa FUGRTS;
- - malipo ya usajili;
- - nakala za hati zote.
Maagizo
Hatua ya 1
Ikiwa unanunua sehemu katika nafasi ya kuishi, soma nyaraka zote kabla ya kuingia kwenye shughuli. Unaweza kuuza sehemu tu ya ghorofa ambayo imetengwa kwa aina na ina cheti tofauti cha umiliki.
Hatua ya 2
Muuzaji wa sehemu lazima kwanza awajulishe wamiliki wenza wa uuzaji wa sehemu yake ya mali, kwani mmiliki mwenza yeyote ana haki ya ununuzi wa mapema kwa jumla na kwa masharti ya muuzaji (Kifungu 250 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Ikiwa hakuna mtu aliyetumia fursa ya haki ya malipo, baada ya siku 30 muuzaji anaweza kuuza sehemu yake kwa watu wa nje. Wakati huo huo, ruhusa ya notarial kutoka kwa wawekezaji wengine wenza haihitajiki.
Hatua ya 3
Walakini, ruhusa ya notarial kutoka kwa wamiliki wenza wote inahitajika ikiwa sehemu hiyo ilisajiliwa kama mali ya pamoja (Kifungu Na. 244 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Ikiwa sehemu ya ghorofa iko kwa jina la mmoja wa wenzi na ndoa imesajiliwa, idhini ya notarial kutoka kwa mwenzi wa pili itahitajika (kifungu cha 34 cha RF CC, kifungu cha 256 cha RF Civil Code).
Hatua ya 4
Ikiwa idadi ya wamiliki wa sehemu ya nyumba hiyo haina uwezo, walemavu na watoto, ni muhimu kupata sio tu ruhusa ya notari ya kuuzwa kutoka kwa wazazi, wawakilishi wa kisheria au walezi, lakini pia amri kutoka kwa mamlaka ya uangalizi na ulezi (Kifungu No 26, No. 28, No. 29, No. 30 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).
Hatua ya 5
Kwa sehemu ya ghorofa, muuzaji lazima apokee dondoo za cadastral, dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba na akaunti ya kibinafsi.
Hatua ya 6
Ifuatayo, malizia makubaliano ya ununuzi na uuzaji, andika cheti cha kukubalika na uwasilishe programu, ukiambatanisha kifurushi chote cha hati zinazothibitisha shughuli hiyo kwa FUGRTS.
Hatua ya 7
Baada ya siku 30, utapokea hati ya umiliki wa sehemu ya ghorofa.
Hatua ya 8
Ikiwa ghorofa imegawanywa katika hisa kama asilimia kwa sababu ya kwamba ujazo ni mdogo wa kutosha na haikuwezekana kutenga sehemu kwa asili ya kila mmiliki, basi sehemu kama hiyo haiwezi kuuzwa kwa mtu wa nje. Unaweza tu kupata kiasi sawa na sehemu ya mali hiyo kutoka kwa wamiliki wengine wa ushirikiano.
