Katika kanuni za kisasa za sheria, kuna aina moja tu ya uhusiano wa kimkataba ambao mpangaji wa majengo ya makazi ni mtu binafsi - makubaliano ya kukodisha. Sheria hutenganisha aina mbili za mikataba hiyo. Katika kesi ya kwanza, mwenye nyumba ni serikali au manispaa, kwa pili - mtu binafsi au taasisi ya kisheria inayokodisha majengo, pamoja na katika hisa za makazi ya kibinafsi.
Aina zilizopo za mikataba ya ajira
Ikitokea kwamba serikali au manispaa inafanya kazi kama mwenye nyumba, ambayo huwapatia raia nyumba ya kukodisha katika hisa ya makazi ya jamii, makubaliano ya kukodisha jamii yamekamilika. Msingi wa kumalizika kwa makubaliano kama hayo na mwajiri ni uamuzi wa mamlaka zilizoidhinishwa za serikali na CHI. Wakati mwenye nyumba ni taasisi ya kisheria au mtu binafsi, mkataba wa kukodisha biashara unahitimishwa. Aina hizi mbili za mikataba ya ajira zina tofauti kubwa kati yao.
Tofauti kati ya mikataba ya ajira
Mahusiano ya kisheria chini ya mkataba wa kukodisha biashara ya majengo ya makazi yanatawaliwa na Ibara ya 671 na 672 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, chini ya mkataba wa ajira ya kijamii - na kifungu cha 60 cha Kanuni ya Nyumba ya Shirikisho la Urusi. Tofauti kuu kati ya aina hizi mbili za mkataba wa ajira ni kulenga. Majengo ya makazi chini ya makubaliano ya kukodisha kijamii hutolewa kwa matumizi ya mpangaji na wanafamilia wake kulingana na viwango vilivyoidhinishwa kwa msingi unaoweza kulipwa na haki ya kubinafsisha zaidi - kuhamisha umiliki. Kodi ni ndogo. Katika kesi ya kodi ya kibiashara, tunazungumzia juu ya utoaji wa nyumba za muda kwa ada, kodi ya kodi ya kibiashara sio mdogo.
Ukodishaji wa kijamii unaweza kufanywa tu katika hisa za makazi ya serikali na manispaa, na kodi ya kibiashara katika aina yoyote ya hisa ya nyumba, pamoja na zile za kibinafsi. Ili kumaliza mkataba huu, hakuna uthibitisho unaohitajika kutoka kwa mpangaji kwamba anahitaji kuboresha hali yake ya maisha. Ili kupata makazi chini ya makubaliano ya upangaji wa kijamii, hali nyingi za kiutawala na mahitaji lazima yatimizwe: usajili kwa mpangilio wa kipaumbele, mahitaji yaliyothibitishwa, kupata hati. Wakati huo huo, eneo la kuishi la majengo yaliyotolewa ni ya kawaida, na ikiwa kukodisha kibiashara, imedhamiriwa tu na makubaliano ya vyama na hukodishwa bila vikwazo vyovyote kwa idadi ya mita za mraba.
Kwa kuongeza, mkataba wa ajira ya kijamii hauna kipindi cha uhalali; kwa mkataba wa ajira ya kibiashara, hii ni moja ya masharti muhimu. Mkataba wa kukodisha kibiashara kulingana na uhalali unaweza kuwa wa muda mfupi, ikiwa utahitimishwa kwa kipindi kisichozidi mwaka 1, na cha muda mrefu, wakati kipindi hiki ni cha miaka 1 hadi 5. Inaruhusiwa sio kuonyesha muda wa mkataba wa ajira ya kibiashara ikiwa inahusiana na hali au tukio fulani, kwa mfano, inaweza kuhitimishwa kwa muda wa mkataba wa ajira au mkataba. Wazo la wanafamilia wa mwajiri katika ajira ya kijamii huhifadhiwa, katika kesi ya ajira ya kibiashara - tunazungumza juu ya mwajiri na raia wanaokaa naye kabisa.
