Wakati wa kununua nyumba peke yako, kila wakati kuna sehemu ya hatari, haswa ikiwa mnunuzi yuko mbali sana na upande wa kisheria wa manunuzi na hajawahi kukutana na hii hapo awali. Katika kesi hii, ni bora kuwasiliana na wakala wa mali isiyohamishika wa kuaminika, kuhitimisha makubaliano juu ya jukumu kamili la kuangalia usafi wa kisheria wa shughuli hiyo. Ikiwa bado unataka kununua nyumba bila kuwashirikisha waamuzi, jitambulishe na hati zote zinazopatikana kwa muuzaji ili usiwe na shida baadaye na epuka udanganyifu.
Muhimu
- - pasipoti ya mmiliki;
- - hati za ghorofa;
- - dondoo kutoka kwa rejista ya usajili;
- - maombi kwa FMS;
- - habari kutoka kwa mthibitishaji;
- - habari kutoka kwa majirani;
- - makubaliano ya ununuzi na uuzaji wa notarized;
- - kitendo cha kukubalika na kuhamisha;
- - risiti ya malipo ya usajili.
Maagizo
Hatua ya 1
Kulingana na Sheria ya Shirikisho 122 juu ya usajili wa haki za mali, muuzaji wako lazima awe na cheti cha umiliki, pasipoti, dondoo kutoka pasipoti ya cadastral ya ghorofa na nakala ya mpango wa cadastral, vibali vya notarial kutoka kwa wamiliki wote wa nyumba (Kifungu cha 244, 256 cha Kanuni za Kiraia za Shirikisho la Urusi, Kifungu cha 34 cha IC RF), dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba na akaunti ya kibinafsi.
Hatua ya 2
Nyaraka hizi zinatosha kusajili haki zako za mali baada ya kumalizika kwa makubaliano ya ununuzi na uuzaji, ambayo, ili kuzuia udanganyifu, kuhitimisha katika ofisi ya mthibitishaji, ambapo mthibitishaji atazingatia nuances zote na kuzionyesha katika aya zote za hati. Utahitaji pia kitendo cha kukubalika na kuhamisha, bila ambayo shughuli hiyo haitasajiliwa.
Hatua ya 3
Walakini, hati hizi zote hazitoshi kabisa kwako kuwa na hakika kabisa kwamba hakuna mtapeli mbele yako, kwamba watu wengine hawatadai nyumba hiyo hapo baadaye, na kwamba shughuli hiyo haitambuliwi kuwa haramu kulingana na Vifungu. 2965 na 3075 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Kwa hivyo, kwa kuongezea, muulize muuzaji awasilishe dondoo kutoka kwa rejista ya usajili wa serikali, ambapo watu wote ambao wamewahi kuwa wamiliki wa nyumba wataonyeshwa.
Hatua ya 4
Hakikisha pasipoti ya muuzaji ni halali. Ili kufanya hivyo, unaweza kuwasiliana na Huduma ya Uhamiaji ya Shirikisho na programu.
Hatua ya 5
Ikiwa nyumba inauzwa na mthibitishaji aliyeidhinishwa, basi wasiliana na ofisi ya mthibitishaji, ulipie huduma zinazotolewa ili kudhibitisha ukweli wa nguvu ya wakili, kwamba haifutwi, imemalizika muda, au mamlaka yaliyotolewa na mkuu wa shule hayajawahi muda wake umemalizika kwa mtu aliyeidhinishwa.
Hatua ya 6
Usiwe wavivu na ongea na majirani zako kwenye wavuti. Kawaida majirani wanajua mengi zaidi juu ya mmiliki wa ghorofa kuliko ushahidi wa maandishi wa haki zote. Uliza wamiliki walibadilika lini na vipi, ikiwa mtu aliyekufa aliishi katika nyumba hiyo, na umiliki wa nyumba hiyo ulirithiwa. Ikiwa ndivyo, muulize muuzaji cheti cha urithi. Kwa kuongezea, wasiliana na mthibitishaji mahali pa kufungua urithi, lipia huduma na uliza kutoa habari zote kuhusu warithi. Ikiwa kulikuwa na warithi kadhaa, basi watu wa tatu wanaweza kudai umiliki wa nyumba hiyo. Kwa hivyo, ni bora kukutana na warithi wote, ikiwa mthibitishaji hajatoa habari juu ya njia ya kugawanya urithi.
Hatua ya 7
Ikiwa wamiliki wenza katika nyumba hiyo walikuwa watoto, wasio na uwezo au walemavu, soma amri ya mamlaka ya uangalizi na ulezi (Vifungu vya 26, 28, 29, 30 vya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Ikiwa hati hii haipatikani, basi ni bora kukataa ununuzi, kwani shughuli bila suluhisho inaweza kubatilishwa na haki za wamiliki zinaweza kurejeshwa kortini.
Hatua ya 8
Ni baada tu ya kusoma vizuri hati zote na kuhakikisha kuwa zinatii mahitaji yote ya sheria, kuhitimisha shughuli ya ununuzi. Toa pesa kwa ghorofa tu baada ya kuwasilisha nyaraka zote za usajili na FUGRTS.
