Mgawanyiko wa nyumba katika umiliki wa pamoja unaruhusiwa baada ya kuamua sehemu ya kila mmiliki. Baada ya uamuzi kama huo, unaweza kutenga sehemu inayofaa kwa aina au kupokea fidia ya pesa kutoka kwa wamiliki wengine.
Ikiwa kuna umiliki wa pamoja wa nyumba, mmoja wa wamiliki mara nyingi anataka kutenga sehemu yao kwa matumizi na utupaji unaofuata, au kupokea fidia yake. Ikiwa saizi ya hisa za wamiliki wote haikuamuliwa hapo awali, basi hisa za kila mmoja wao zinachukuliwa kuwa sawa.
Washiriki katika umiliki wa pamoja wanaweza kutoa saizi zingine kwa kumaliza makubaliano maalum. Ikiwa mshiriki yeyote amefanya uboreshaji mkubwa usioweza kutenganishwa katika ghorofa kwa kufuata utaratibu uliowekwa na sheria ya raia, basi saizi ya sehemu yake lazima iongezwe na gharama ya maboresho haya.
Utaratibu wa kugawanya nyumba katika umiliki wa kawaida
Mshiriki yeyote katika mali ya kawaida ana haki ya kudai ugawaji wa sehemu yake ya ghorofa katika umiliki wa kawaida. Ikiwa makubaliano yanayofaa yanafikiwa na wamiliki wengine, basi ugawaji huo unafanywa kwa msingi wa makubaliano yaliyomalizika. Ikiwa haikuwezekana kukubaliana na washiriki wengine katika umiliki wa pamoja wa nyumba hiyo, basi mmiliki anayevutiwa anaweza kwenda kortini.
Katika kesi hii, mgawanyo huo unafanywa kwa msingi wa uamuzi wa korti uliopitishwa kulingana na matokeo ya kuzingatia kesi hiyo. Wakati mwingine mgawanyo wa sehemu hauwezekani kwa sababu za kusudi (kwa mfano, uwepo wa wamiliki kadhaa wa nyumba ya chumba kimoja), kwa hivyo korti inaweza kulazimisha wamiliki wengine kulipa fidia kwa mshiriki ambaye alitaka kutenga sehemu yake.
Ni nini hufanyika baada ya uamuzi wa korti kufanywa?
Baada ya uamuzi wa korti juu ya ugawaji wa fungu kufanywa, unapaswa kungojea ianze kutumika kisheria. Kisha mshiriki anayevutiwa anaweza kuomba kwa mamlaka ya usajili, ambayo itafanya mabadiliko muhimu kwenye daftari na kutoa cheti kipya cha umiliki kwa msingi wa sheria maalum ya kimahakama. Ikiwa uamuzi wa korti utaweka jukumu kwa washiriki wengine katika umiliki wa pamoja wa nyumba kulipa fidia, basi kiasi fulani kinapaswa kupokelewa kutoka kwa kila mmiliki, baada ya hapo umiliki wa mtu huyu unachukuliwa kuwa umesimamishwa.
Kama sheria ya jumla, ili kupokea fidia, badala ya ugawaji halisi wa hisa katika mali isiyohamishika, idhini ya mmiliki ambaye anadai kwa mgao huo inahitajika. Walakini, wakati mwingine, korti inaweza kuamua kulipa fidia hata kukosekana kwa idhini hii (kwa mfano, ikiwa haiwezekani kutenga sehemu na hakuna nia ya kutumia mali kwa upande wa mwombaji).
