Makubaliano ya kukodisha karakana ni kesi maalum ya manunuzi ya sheria ya raia, kitu ambacho sio majengo ya makao yaliyohamishwa na mkodishaji kwa muajiri kwa muda fulani. Kwa hivyo, makubaliano kama haya yanategemea sheria zilizowekwa na Sura ya 34 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi kuhusu utaratibu wa jumla wa kudhibiti ukodishaji wa mali.
Maagizo
Hatua ya 1
Kusudi la majengo yasiyo ya kuishi yanayokodishwa - karakana - lazima ionyeshwe bila kukosea katika maandishi ya mkataba. Kitu cha kukodisha ni hali muhimu, bila ambayo shughuli inaweza kutangazwa kuwa batili na batili. Maelezo yake ya kina yanapaswa kutolewa katika maandishi ya mkataba yenyewe au katika kiambatisho kwake. Mkataba unaweza kuhitimishwa kwa njia rahisi iliyoandikwa na hauitaji notarization. Lakini katika kesi wakati muda wa kukodisha uliowekwa katika makubaliano unazidi mwaka 1, au wakati haujaonyeshwa kabisa, makubaliano kama haya yanastahili usajili wa serikali.
Hatua ya 2
Kabla ya kumaliza mkataba, mkodishaji analazimika kumpa mpangaji nyaraka zote zinazothibitisha haki yake ya kuondoa karakana. Hii inaweza kuwa cheti cha umiliki au makubaliano ya kukodisha, ambayo uwezekano wa kuhamisha karakana kwenda chini lazima iamriwe. Kwa kuongezea, mkodishaji lazima atakiwa kutoa hati zinazohakikishia mamlaka yake kuhitimisha shughuli kama hizo - pasipoti ya raia, mamlaka ya wakili anayepewa haki ya kuchukua hatua kwa niaba ya mtu binafsi au taasisi ya kisheria, iliyothibitishwa na mthibitishaji, ikiwa atachukua hatua ofisi ya mwakilishi.
Hatua ya 3
Hati muhimu, na kutiwa saini kwa makubaliano ya kukodisha karakana yaliyohitimishwa kwa kipindi cha chini ya mwaka 1, inaanza kutumika, ni cheti cha kukubali karakana. Inahitajika kuelezea kwa undani zaidi hali ya kiufundi ya majengo na kutoa sifa zake za upimaji na ubora. Mmiliki wa nyumba lazima pia awasilishe risiti za bili za matumizi ili mpangaji baadaye asiwalipe deni.
Hatua ya 4
Wakati muda wa kukodisha karakana ni zaidi ya mwaka 1, kulingana na Sanaa. 671-688 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kwa usajili wa hali ya shughuli kwa mwili wa eneo la Rosreestr, itakuwa muhimu kuwasilisha ombi la usajili, makubaliano ya kukodisha karakana katika nakala 3, kadi za kitambulisho za mpangaji na mdogo, nguvu ya wakili, ikiwa yeyote kati yao anafanya kazi kwenye ofisi ya mwakilishi. Kwa kuongeza, utahitaji kushikamana na kitendo cha kukubalika na kuhamisha eneo la karakana, pasipoti yake ya cadastral na hati ya malipo inayothibitisha kuwa ada ya serikali ya kusajili shughuli imelipwa.
