Kukodisha au kukodisha vyumba ni aina maarufu ya shughuli za kiraia. Lakini utekelezaji usio sahihi wa mikataba na ukosefu wa nyaraka muhimu zinaongeza hatari ya kuhitimisha shughuli kama hizo kwa wamiliki wa nyumba na wapangaji.
Maagizo
Hatua ya 1
Kwa mujibu wa Kifungu cha 671 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, ikiwa washiriki wa shughuli hiyo ni watu binafsi, makubaliano ya kukodisha yanaundwa, lakini ikiwa angalau mmoja wa washiriki ni taasisi ya kisheria, itakuwa muhimu kutekeleza shughuli na makubaliano ya kukodisha. Umuhimu wa kuunda mkataba hauhitaji uthibitisho. Hati hii lazima ichukuliwe ili mwenye nyumba na mwajiri wakati wowote walinde masilahi yao katika hali ya kutatanisha, kwani hufanyika mara nyingi. Kulingana na Sehemu ya 2 ya Ibara ya 683 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, makubaliano yaliyohitimishwa kwa kipindi cha chini ya mwaka 1 hayawezi kusajiliwa na mamlaka ya Rosreestr, lakini ikiwa shughuli hiyo ni ya muda mrefu, itakuwa muhimu toa usajili wake wa serikali bila kukosa.
Hatua ya 2
Kabla ya kumaliza mkataba, mwenye nyumba lazima awasilishe hati inayothibitisha haki zake kwa nyumba hiyo na hitimisho la mkataba wa kukodisha, na pia hati inayothibitisha utambulisho wake. Makubaliano ya kukodisha yameundwa kwa njia rahisi iliyoandikwa na haiitaji notarization, lakini lazima iwe na hali muhimu, bila ambayo shughuli hiyo itatangazwa kuwa batili na batili na korti yoyote. Kwa makubaliano ya kukodisha au kukodisha, hali kama hizo ni dalili ya washiriki wa shughuli hiyo, kitu cha kukodisha na kodi ya makao. Muda wa kukodisha unamaanisha hali za sekondari na katika kesi ikiwa haijaainishwa katika maandishi ya mkataba, shughuli hiyo inachukuliwa kuhitimishwa kwa kipindi kisichozidi miaka 5.
Hatua ya 3
Kama kiambatisho cha makubaliano ya kukodisha, ni muhimu kuandaa kitendo cha kukubalika na kuhamisha ghorofa. Hii lazima ifanyike bila kukosa, kwani hati kama hiyo italinda masilahi ya mmiliki wa nyumba na mpangaji. Katika kitendo hiki, ni muhimu kuelezea kwa kiwango cha juu cha maelezo sio tu hali ya kiufundi ya majengo yote ya kukodi, lakini pia vipande vya fanicha, mambo ya ndani, vifaa vya nyumbani. Ni rahisi kupanga orodha kwa njia ya meza. Hati hiyo inapaswa kutiwa saini na pande zote mbili zinazoonyesha tarehe ya kutiwa saini.
Hatua ya 4
Ikiwa mkataba wa ajira ni wa muda mrefu, toa cheti cha usajili wake wa serikali. Ili kufanya hivyo, mamlaka ya Rosreestr itahitaji kuwasilisha ombi, risiti ya malipo ya ushuru wa serikali, nakala tatu za mkataba, nakala za hati zinazothibitisha utambulisho wa mwenye nyumba na mpangaji, na pasipoti ya cadastral ya nyumba hiyo.
