Ikiwa utanunua au kuuza nyumba yako, italazimika kufanya uamuzi muhimu: fanya mwenyewe, bila waamuzi, au wasiliana na realtor. Katika kesi ya kwanza, utaokoa pesa, lakini tumia muda mwingi na bidii. Wakati huo huo, inawezekana kwamba mtu wa pili kwa shughuli atajaribu kudanganya. Walakini, katika kesi ya pili, pia kuna hatari kubwa - unaweza kuwa mwathirika wa kashfa ya wale wanaoitwa "wafanyabiashara weusi".
Maagizo
Hatua ya 1
"Mtaalam mweusi" ni mtu ambaye anafanya biashara ya mali isiyohamishika, akifanya kazi bila usajili rasmi wa shughuli zake. Kati ya wafanyabiashara kama hao, mara nyingi kuna matapeli ambao wanakabiliwa na wauzaji na wanunuzi. Ili kuepuka kutapeliwa, angalia kwa uangalifu mpatanishi unayeshirikiana naye. Hasa, unaweza kudai kutoka kwake kukuonyesha cheti cha usajili wa wakala wa mali isiyohamishika. Unapaswa pia kuwa mlinzi wako ikiwa mgeni hakualika kutembelea ofisi kwa mikutano kadhaa.
Hatua ya 2
Ili usiwe mwathirika wa wapatanishi wasioaminika, unahitaji kuchagua kampuni inayoaminika ya mali isiyohamishika inayothamini sifa yake. Wataalam wa kampuni kama hiyo watatathmini kiwango halisi cha kazi na watataja gharama ya kutosha ya mali inayouzwa na huduma zao. Kwa usahihi kabisa, kwani matapeli wanaweza kutaja takwimu inayokupendeza, ambayo hawataweza kuuza mali yako. Utapoteza pesa na wakati.
Hatua ya 3
Kwa kuongeza, ni muhimu kuandaa mkataba wa utoaji wa huduma za mali isiyohamishika. Kampuni zinazojulikana na za kuaminika zinachukua hatua hii kwa hiari, kwani haziogopi kuchukua jukumu la matokeo ya kazi yao. Katika kampuni kama hizo, mikataba imeundwa kisheria kwa usahihi, inaelezea majukumu na majukumu ya vyama, utaratibu wa kuhesabu, masharti ya utekelezaji, masharti ya nyongeza, n.k. Mikataba yote imeundwa bila kutumia maneno maalum, inaeleweka, ambayo inahakikisha uwazi wa huduma. "Wauzaji wa rangi nyeusi", kwa upande wao, hawatasisitiza juu ya kumalizika kwa makubaliano, kwani hawataki kuwajibika kwa matendo yao.
Hatua ya 4
Ni muhimu kuzingatia kwamba huduma ya mali isiyohamishika lazima ijumuishe idadi ya vifaa, na moja ya muhimu zaidi ni uchunguzi wa kisheria wa mali inayonunuliwa. Mara nyingi, wafanyabiashara wengi weusi ni wazembe katika kuangalia mali ambayo mteja wao ananunua. Hii imejaa kunyimwa haki za mmiliki mpya kwa nyumba iliyopatikana.
Hatua ya 5
Zingatia sana uwazi wa kazi iliyofanywa na realtor. Jambo la msingi ni kwamba mteja anaona sehemu ndogo tu ya hatua zilizochukuliwa, na kwa hivyo kampuni zenye heshima hutoa ripoti ya kina na orodha ya kazi iliyofanywa, gharama zilizopatikana na gharama.
Hatua ya 6
Makampuni ya mali isiyohamishika ya dhamiri hutoa dhamana kwa kila huduma wanayofanya. Kwa hivyo, ikiwa, baada ya kukamilika kwa shughuli hiyo, mteja ghafla ana hali ya shida, wataalam wa kampuni hiyo hutatua suala hilo kikamilifu. Wauzaji wa nyumba wasio waaminifu, badala yake, hawafanyi majukumu kama hayo. Baada ya kulipia huduma zao, hatima ya wateja wao inakuwa isiyowavutia.
Hatua ya 7
Katika visa vingi, matapeli huwakuta watu wasio na wenzi, wastaafu, familia zisizo na kazi, watu walio na ulevi wa dawa za kulevya au pombe. Walakini, hakuna mtu ambaye ana kinga dhidi ya udanganyifu. Ndio sababu ni muhimu sana kupeana suluhisho la maswala yako ya makazi kwa wataalamu tu.
