Ili kujenga jengo la makazi, ni muhimu kupitia utaratibu mrefu na wa gharama kubwa wa kupata kibali cha ujenzi na kuweka kituo katika utekelezaji. Msamaha wa dacha uliruhusu wamiliki wa majengo ya makazi ya kibinafsi kujiandikisha umiliki bila kupata hati hizi. Utaratibu uliorahisishwa ulikuwa mdogo hadi Machi 01, 2015. Sheria ya Shirikisho Nambari 20-FZ ya Februari 28, 2015 iliongeza kipindi hiki.
Msamaha wa dacha ni utaratibu rahisi wa kusajili haki za raia kwa vitu fulani vya mali isiyohamishika, ambayo ilianza kufanya kazi mnamo Septemba 1, 2006 kuhusiana na kupitishwa kwa Sheria Namba 93-FZ ya Juni 30, 2006.
- kwenye viwanja vya ardhi ambavyo vimekusudiwa kuendesha kampuni tanzu ya kibinafsi, nyumba ya nchi, kilimo cha malori, bustani, karakana ya kibinafsi au ujenzi wa nyumba za kibinafsi;
- vitu vya mali isiyohamishika vilivyojengwa kwenye viwanja vile vya ardhi.
Utaratibu uliorahisishwa unafanya kazi tu kwa ardhi iliyopewa kabla ya Oktoba 30, 2001. Ili kusajili umiliki wa viwanja hivyo vya ardhi, lazima ulipe ada ya serikali na uwasilishe ombi kwa Rosreestr kwa usajili wa haki za serikali na nyaraka zilizoambatanishwa kuthibitisha haki ya raia ya shamba njama. Hati kama hiyo inaweza kuwa kitendo cha serikali ya mitaa juu ya utoaji wa njama kwa raia au cheti cha haki ya raia kwa njama. Ikiwa hakuna hati zilizopatikana, unaweza kuwasilisha dondoo kutoka kwa kitabu cha kaya, ambacho hutolewa na serikali ya mitaa.
Usajili wa haki ya kitu cha mali isiyohamishika inategemea utumiaji unaoruhusiwa wa shamba ambalo limejengwa.
Ikiwa shamba la ardhi linalenga ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi au kuendesha shamba tanzu la kibinafsi, basi ili kusajili umiliki wa kitu, nyaraka zifuatazo lazima ziwasilishwe kwa Rosreestr: ombi la usajili wa haki za serikali, hati ya hati shamba la ardhi (halihitajiki ikiwa haki ya mwombaji kwa ardhi hii tovuti ilikuwa imesajiliwa hapo awali), risiti ya malipo ya ushuru wa serikali.
Unahitaji pia idhini kutoka kwa serikali ya mitaa kuweka ujenzi wa nyumba ya kibinafsi au kibali cha ujenzi (ikiwa kitu kama hicho ni kitu cha ujenzi kinachoendelea). Ikiwa mwombaji hawasilisha peke yake, nyaraka zinaombwa na Rosreestr katika serikali ya mitaa. Hadi Machi 1, 2018, idhini ya kuingia katika kitu cha ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi haijaombwa na hati ya umiliki wa kiwanja ni msingi tu wa usajili wa haki za serikali.
Tafadhali kumbuka kuwa hairuhusiwi kutekeleza usajili wa hali ya haki ya mali isiyohamishika ambayo haizingatiwi kuhesabiwa kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho "Kwenye Jumba la Mali isiyohamishika la Jimbo Cadastre". Mali hiyo inapaswa kusajiliwa na Chemba ya Cadastral. Kwa maneno mengine, ili kusajili haki za mali, ni muhimu kutoa pasipoti ya cadastral, hii inatumika pia kwa ardhi na mali isiyohamishika. Sio lazima kuipeleka kwa mamlaka ya kusajili; msajili wa serikali anaweza kuiomba kwa uhuru kutoka kwa Chemba ya Cadastral. Kuna uwezekano wa matumizi ya wakati mmoja kwa usajili wa cadastral ya serikali na usajili wa haki za serikali.
- ilijengwa kwenye shamba la ardhi kwa shamba tanzu la kibinafsi na maoni kutoka kwa serikali ya mitaa iliwasilishwa, ikithibitisha kuwa kitu cha mali isiyohamishika kiko ndani ya mipaka ya shamba la ardhi;
- ikiwa suala la idhini ya ujenzi haihitajiki kwa ujenzi wa mali.
Ikiwa uwanja wa ardhi umekusudiwa kuendesha nyumba ndogo ya majira ya joto au bustani, na pia gereji na vitu vingine vya mali isiyohamishika (kwa mfano, bafu, gazebo, kumwaga, majengo mengine ya nje), imesajiliwa kwa njia sawa na umiliki ya mtu binafsi ujenzi wa kitu. Tu badala ya pasipoti ya cadastral na ombi kwa Rosreestr, tamko la kitu cha mali isiyohamishika huwasilishwa, ambayo inaelezea kitu hicho. Raia anaandaa tamko kwa uhuru. Unachoandika kitasajiliwa.
Ikiwa unasajili kitu kulingana na tamko, ni bora kutumia pesa na kufanya pasipoti ya cadastral. Pasipoti ya cadastral ya kitu cha mali isiyohamishika ni dondoo kutoka kwa cadastre ya serikali ya mali isiyohamishika, iliyo na sifa za kipekee za kitu cha mali isiyohamishika. Na hati hii, unaweza kujaza tamko kwa usahihi iwezekanavyo na kurahisisha maisha yako katika siku zijazo (kwa mfano, ikiwa unataka kujiandikisha katika nyumba mpya).
Ikiwa, wakati wa usajili wa hali ya mali isiyohamishika, umeulizwa hati, na una shaka kuwa unapaswa kuzitoa, usisite kuuliza ni kifungu kipi maalum cha sheria inayowajibika kutoa hati hii.
Nyaraka za usajili wa serikali zinaweza kuwasilishwa kwa kibinafsi, kupitia kituo cha kazi nyingi, kwa fomu ya elektroniki au kutumwa kwa barua.
Masharti ya msamaha wa dacha hayajaanzishwa. Kizuizi pekee ni kwamba pasipoti tu ya cadastral (bila idhini ya kuweka kituo hicho na kibali cha ujenzi) inaweza kuwasilishwa kwa Rosreestr kwa usajili wa umiliki wa kitu cha ujenzi wa nyumba ya kibinafsi hadi Machi 1, 2018.
