Vyumba vya jamii bado vipo, kuna mengi sana huko Moscow na St Petersburg, ambapo majengo ya makazi yaliyojengwa mwanzoni mwa karne iliyopita yamesalia. Wapangaji hao wa vyumba vya jamii ambao wameweza kupata au kununua nyumba hawana haraka ya kuondoa vyumba katika vyumba vya pamoja, wakipendelea kukodisha na kuwa na mapato thabiti. Ili mamlaka ya ushuru isiwe na madai, shughuli kama hiyo inapaswa kutekelezwa kulingana na mahitaji ya sheria.
Ujanja wa kisheria
Ukiamua kukodisha chumba katika nyumba ya pamoja, utaratibu wa kusindika shughuli hii utakuwa tofauti, kwa kuzingatia ikiwa chumba hiki ni cha umiliki wako au unakodisha kutoka kwa manispaa chini ya makubaliano ya upangaji wa kijamii. Katika tukio ambalo chumba hiki kinununuliwa au umebinafsishwa na wewe, ni mali yako ya kibinafsi na uko huru kuitoa kwa hiari yako mwenyewe.
Sheria ya sheria ni kwamba mahitaji ya Kifungu cha 246 cha Kanuni za Kiraia juu ya hitaji la idhini ya maandishi ya utapeli wa mali katika umiliki inatambuliwa kuwa ni kinyume na Katiba. Sasa haihitajiki kuipokea kutoka kwa wakazi wengine wanaoishi katika nyumba ya jamii. Ili mpangaji asiwe na mabishano na majirani juu ya utumiaji wa maeneo ambayo ni ya umiliki wa pamoja, ungekuwa bora kumaliza makubaliano nao juu ya utumiaji wa mali ya pamoja. Hati hiyo inaweza kutengenezwa kwa makubaliano ya pande zote au kwa uamuzi wa korti.
Unapotaka kukodisha chumba kisichobinafsishwa, hamu yako pia hailingani na sheria, lakini katika kesi hii unahitaji kupata idhini ya sio majirani wote tu, bali pia mwenye nyumba, ambayo ni mkoa, manispaa au hata biashara, ikiwa chumba hiki ni makazi ya ofisi yako. Unaweza kufafanua ni nani mwenye nyumba katika kesi yako katika maandishi ya mkataba wa ajira ya kijamii. Tuma ombi la maandishi kwa mwenye nyumba akiomba ruhusa ya kuingia makubaliano ya sublease. Lazima iambatane na idhini iliyoandikwa ya washiriki wote wa kaya yako wanaoishi nawe.
Utekelezaji wa mkataba
Njia pekee ya uhusiano wa kimkataba katika tukio la shughuli kati ya watu binafsi ni makubaliano ya kukodisha. Makubaliano ya kukodisha yanahitimishwa tu na taasisi ya kisheria. Ikiwa unakodisha chumba kilicho na fanicha na mali zingine, chukua kitendo cha kukubalika na kuhamisha kwa njia ya kiambatisho kwenye makubaliano ya kukodisha. Unapoorodhesha, tafadhali toa maelezo mafupi ya mali hii ili iweze kutambuliwa. Kasoro na uharibifu wowote uliopo unapaswa pia kuonyeshwa katika maelezo. Haiwezi kuumiza kuingiza kwenye mkataba hali ambayo utakuwa na haki ya kutembelea majengo mara kwa mara ili kudhibitisha kufuata sheria na masharti.
Mapato yaliyopokelewa kutoka kwa kukodisha chumba katika nyumba ya jamii inapaswa kuonyeshwa katika mapato yako ya ushuru wa mapato. Kutoka kwa kiasi hiki, unahitajika kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kiasi cha 13%. Na kumbuka, ikiwa makubaliano ya kukodisha yatahitimishwa kwa kipindi cha zaidi ya mwaka mmoja, lazima isajiliwe na mamlaka ya Rosreestr.
