Thamani ya cadastral, ikiwa ni lazima, inaweza kupingwa na mmiliki wa mali hiyo kortini. Ili kufanya hivyo, inahitajika kuwasilisha korti taarifa ya kiutawala ya madai, ikithibitisha hitaji la kurekebisha hesabu ya sasa ya cadastral.
Thamani ya cadastral ndio msingi wa kuhesabu kiwango cha mali au ushuru wa ardhi. Imedhamiriwa kwa njama ya ardhi na jengo, ghorofa na mali isiyohamishika iliyo juu yake, kulingana na usajili wa cadastral.
Mara nyingi hugunduliwa na wamiliki kuwa wamezidishwa, ambayo inasababisha kuongezeka kwa mzigo wa kifedha. Halafu changamoto ya thamani ya cadastral kortini na upunguzaji wake wa kawaida ni muhimu.
Nani anaweza kupinga bei ya cadastral
Mtu anaweza kuomba kukata rufaa kwa thamani ya cadastral tu katika kesi zilizoanzishwa na sheria: ikiwa kuna data ya uwongo juu ya mali isiyohamishika ambayo ilitumika kuiamua au kuanzisha dhamana ya soko kuhusiana na mali isiyohamishika. Katika kesi ya kwanza, rufaa inaruhusiwa ikiwa mtathmini amechagua hali mbaya ambayo huamua gharama: eneo la kitu, hali ya sasa, matumizi yaliyokusudiwa, kuwa katika hali ya dharura, nk.
Kukataa thamani ya cadastral inaruhusiwa tu na mmiliki rasmi wa ardhi au kitu kingine.
Jinsi ya kufungua madai ya kupunguzwa kwa thamani ya cadastral
Mtu anaweza kuwasilisha maombi ya kupinga dhamana ya cadastral ikiwa tu katika mkoa wa mzunguko ni yeye (na sio makadirio ya hesabu) ndio msingi wa kuhesabu ushuru. Vinginevyo, inachukuliwa kuwa masilahi yake hayaathiriwi na hana haki ya kuomba kupunguzwa kwa thamani ya kitu hicho.
Mtu binafsi anaweza kuwasilisha ombi kwa tume juu ya mabishano haya kwa msingi wa Rosreestr (utaratibu uliorahisishwa) au korti kwa madai. Mashirika tu yanalazimika kupitia tume hiyo, watu binafsi wanaweza kujaribu mara moja kutatua suala hilo kortini.
Mmiliki wa mali ana haki ya kuchagua moja ya njia zilizowasilishwa kwa uhuru. Wapi kuweka faili ya madai ya kiutawala ili kupinga changamoto ya cadastral? Mamlaka ya madai hayo ni mahakama ya wilaya, mkoa, mkoa wa mamlaka kuu. Tangu 2014, mamlaka ya kesi juu ya kurekebisha thamani ya cadastral imetengwa kutoka uwanja wa jukumu la korti ya usuluhishi. Mshtakiwa katika kesi hiyo atakuwa tawi la mkoa wa Rosreestr.
Muundo wa taarifa ya madai
Taarifa ya madai ina sehemu kadhaa:
- Mkuu wa waraka huo ana habari juu ya korti ambayo imewasilishwa, habari juu ya mdai na mshtakiwa, jina la hati hiyo.
- Katika sehemu kuu, sababu za kuomba ulinzi wa masilahi yao (changamoto ya thamani ya cadastral) na msingi wa ushahidi kwa msimamo wa mdai hutolewa.
- Hii inafuatiwa na sehemu ya ombi inayoonyesha ombi kwa korti kurekebisha uthamini wa cadastral.
- Orodha ya maombi hutolewa.
- Saini ya mdai na tarehe ya kufungua maombi imewekwa.
Orodha ya nyaraka
Inahitajika kuwasilisha kortini sio tu taarifa ya madai yenyewe, lakini pia kuambatanisha hati za kuunga mkono, pamoja na:
- cheti cha thamani ya cadastral / dondoo kutoka USRN;
- nakala ya hati ya kichwa;
- nyaraka zinazothibitisha usahihi wa habari inayotumiwa na mtathmini;
- ripoti ya thamani ya soko iliyoandikwa;
- nyaraka zinazothibitisha kosa la kiufundi kwenye Usajili;
- hati inayothibitisha malipo ya ada ya serikali, nk.
Bila hati hizi, ombi la kiutawala linaachwa na korti bila harakati.
Muda wa kupinga dhamana ya cadastral ni mdogo: mmiliki wa mali isiyohamishika anaweza kwenda kortini tu ndani ya miaka 5 baada ya kuingia kwenye matokeo ya ubishani kwenye rejista.
Kesi kama hizo huzingatiwa kortini ndani ya miezi miwili, lakini muda unaweza kupanuliwa kwa sababu ya ugumu wa suala hilo kwa mwezi mwingine.
