Katika uhusiano wa sheria za kiraia, mgawanyo wa haki umerasimishwa kama makubaliano ya mgawo. Huu ni mpango wa kawaida ambao hukuruhusu kupata haki za ghorofa katika jengo la ghorofa nyingi kutoka kwa mbia wa zamani. Lakini, licha ya umaarufu wake - katika hatua ya uwasilishaji wa vyumba karibu 90% na hununuliwa chini ya makubaliano ya mkutano, shughuli hii inaweza kuwa hatari kabisa.
Makala ya ujenzi wa pamoja
Baada ya Sheria ya Shirikisho Namba 214-FZ "Katika Kushiriki katika Ujenzi wa Pamoja wa Majengo ya Ghorofa …" ilianza kutumika mapema 2005, wamiliki wa usawa ambao walitia saini makubaliano na msanidi programu juu ya kushiriki katika ujenzi wa pamoja walipata nafasi ya kupeana haki yao kwa ghorofa inayojengwa kwa uso wa tatu. Ugawaji wa haki za mali isiyohamishika inawezekana, kulingana na Sanaa. 382 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na Sanaa. 11 ya sheria hii, wakati wowote baada ya makubaliano ya ushiriki wa usawa kusajiliwa kihalali na mamlaka ya Rosreestr na kabla ya mbia kusaini hati ya uhamisho wa nyumba hiyo.
Kwa kuwa sio siri kwamba katika hatua ya ujenzi, haswa mwanzoni, inawezekana kununua nyumba kwa bei rahisi kabisa, chaguo la kupeana haki ni la kuvutia sana kwa raia wengi ambao wanataka kuboresha hali zao za maisha. Swali lingine ni sababu kwa nini mbia wa asili - aliyepewa - anataka kuuza nyumba inayojengwa chini ya makubaliano ya mgawo, akiachia haki yake ya mali isiyohamishika kwa mshiriki mpya katika ujenzi wa pamoja - aliyepewa.
Hatari zinazotokana na kumalizika kwa makubaliano ya mgawo
Moja ya sababu za kawaida kwa nini mbia anataka kupeana haki inaweza kuwa deni yake kwa msanidi programu. Kwa hivyo, kabla ya yule aliyepewa kusaini makubaliano ya mgawo, anahitaji kuangalia na msanidi programu ikiwa kuna deni ya kufanya malipo ya kawaida kwa nyumba hiyo.
Sababu nyingine kwa nini aliyepewa alitaka kumaliza nyumba hiyo ni habari ambayo amejulikana kwake juu ya ukiukaji wa ubora wa ujenzi au juu ya kufilisika kwa kampuni ya msanidi programu, ambaye hana jukumu kwa aliyempatia. Ikiwa mbia mpya hata anataka kumaliza mkataba, hatafanikiwa na ataweza kuwasilisha madai yote kwa msanidi programu na kortini tu.
Kwa upande mwingine, msaidizi lazima ajue kuwa makubaliano ya mgawo yanaweza kutekelezwa ikiwa hali kadhaa muhimu hazitatimizwa. Kwa mfano, inaweza kuhitimishwa tu baada ya aliyepewa kukaa vizuri na msanidi programu na kumlipa bei ya mkataba. Hii inathibitishwa na makubaliano juu ya kukabiliana na madai ya pande zote. Kwa kuongezea, sharti la makubaliano ya mgawo ni kupata idhini iliyoandikwa kutoka kwa msanidi programu kwa kupeana haki. Na, kwa kweli, kwa kuhitimisha kwake, idhini ya taasisi ya mkopo itahitajika ikiwa aliyepewa alipata nyumba kwenye rehani.
