Sublease ni mgawo wa muda wa haki na muajiri kwa mali iliyokodishwa na yeye au sehemu yake. Kijitabu kidogo hupokea haki na majukumu yaliyoainishwa katika kukodisha kwa asili. Hii ni njia nzuri kwa mpangaji kupunguza gharama zao za kukodisha ikiwa hawatumii mali zingine za kukodisha. Sublease ni aina rasmi kabisa ya uhusiano wa sheria za kiraia iliyosimamiwa na sheria ya sasa.
Makala ya mahusiano ya kimkataba ya sublease
Kulingana na makubaliano yaliyokamilishwa kati ya aliyeajiriwa na aliyepunguzwa, wa zamani anaahidi kukodisha kwa kipindi kilichokubaliwa mali ambayo anayo katika kukodisha kulingana na makubaliano kati yake na yule aliyeajiri. Katika kesi hii, mkodishaji ni mshiriki wa lazima katika shughuli hii ya sheria ya kiraia - bila idhini yake, inaweza kubatilishwa.
Idhini hii inaweza kurasimishwa kama makubaliano ya nyongeza kwa makubaliano ya kukodisha, kwa njia ya barua iliyothibitishwa au dakika za mkutano wa pamoja. Inaweza pia kuainishwa mapema katika makubaliano ya msingi ya kukodisha kama haki ya mpangaji kuweka mali kwa muda.
Sublease haitoi muajiriwa kutoka kwa majukumu ambayo anayo kwa mkopeshaji kulingana na kukodisha. Kawaida hii imewekwa na sheria katika kifungu cha 2 cha Ibara ya 615 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na haiwezi kubadilishwa au kufutwa kwa makubaliano ya kukodisha au kufadhili.
Makubaliano ya sublease hayawezi kuhitimishwa kwa kipindi kinachozidi uhalali wa makubaliano ya awali ya kukodisha. Katika tukio ambalo muda wa makubaliano ya kukodisha haujaamuliwa, makubaliano ya sublease pia yanaweza kuhitimishwa kwa hali hiyo hiyo. Kuna jambo moja muhimu zaidi, kulingana na makubaliano ya sublease, muajiri hawezi kuhamia kwa haki ndogo zaidi ya kumiliki na kutumia mali kuliko yeye mwenyewe. Ikumbukwe kwamba, kama mikataba yote inayohusiana na mali isiyohamishika, makubaliano ya sublease, ambayo ni halali kwa zaidi ya mwaka 1, lazima yasajiliwe na mamlaka ya eneo la Rosreestr bila kukosa.
Nini unahitaji kusajili makubaliano ya tafadhali
Ili kusajili shughuli kwa mujibu wa utaratibu uliowekwa na sheria, itabidi ulipe ada ya serikali na uambatanishe hati ya malipo inayothibitisha malipo kwa nyaraka zilizowasilishwa kwa usajili. Kifurushi hiki cha hati kinapaswa kujumuisha:
- nyaraka zinazothibitisha utambulisho wa washiriki katika shughuli hiyo - muajiri na wasaidizi;
- hati za hatimiliki kwa mali iliyohamishiwa kwa sublease - makubaliano ya kukodisha, na vile vile makubaliano ya sublease yenyewe, ambayo hutolewa kwa njia ya asili kwa kiasi cha angalau nakala 2;
- hati za mali iliyohamishwa kwa sublease: pasipoti za cadastral na kiufundi na hati zingine zilizo na maelezo ya kitu cha uhusiano wa kukodisha.
Kabla ya kusajili shughuli, angalia orodha kamili ya hati zinazohitajika na wakala wa eneo la Rosreestr.
