Kuandaa kifurushi cha hati kwa uuzaji wa nyumba ni biashara inayowajibika. Baada ya yote, ikiwa angalau moja ya dhamana zinazohitajika haijawasilishwa, shughuli hiyo inaweza "kukwama" au kupinga. Na, ikiwa mmiliki wa nyumba hiyo alikuwa ameolewa hapo awali, katika hali zingine itakuwa muhimu kutoa idhini ya notarized kwa uuzaji kutoka kwa mwenzi wa zamani. Inahitajika wakati gani?
Kwa mujibu wa sheria, mali zote zilizopatikana wakati wa maisha ya ndoa "kwa chaguo-msingi" huzingatiwa kuwa kawaida. Wakati huo huo, haijalishi ni yupi kati ya wenzi wa ndoa aliyewekeza kiasi gani katika bajeti ya familia na kwa jina la nani ununuzi ulifanywa - ni muhimu kwamba pesa za kawaida zilitumika kwa hili. Isipokuwa kwa sheria hii ni mali ambayo ilipokelewa "bila malipo" - kwa mfano, ilirithiwa, ikapokelewa na msaada, na kadhalika.
Ikiwa nyumba hiyo ilinunuliwa katika ndoa na wenzi wote wawili bado wamesajiliwa rasmi kama wamiliki wake, suala la kupata idhini ya kuuza nyumba hiyo haifai hata, bila ushiriki wa wamiliki wote, shughuli hiyo haitafanyika. Lakini ikiwa nyumba hiyo imesajiliwa kwa jina la mmoja wa wenzi wa ndoa, wakati mwingine mume wa zamani au mke bado anaweza kudai sehemu yao ya mali. Na ruhusa ya kuuza katika kesi hii inatumika kama dhamana ya kwamba shughuli hiyo haitapewa changamoto baadaye.
Wakati gani unahitaji kuchukua idhini, na ni lini unaweza kufanya bila hiyo?
Ikiwa ghorofa ilinunuliwa katika ndoa
Idhini ya uuzaji inahitajika ikiwa ghorofa ilisajiliwa katika umiliki wakati ulipokuwa umeoa na hakuna hati za kisheria zinazothibitisha kukataa kwa mwenzi wako wa zamani kutoka kwa haki za mali (mkataba wa ndoa, makubaliano ya mgawanyiko wa mali, n.k.).). Hata kama, kulingana na nyaraka, mtu mmoja tu kutoka kwa wanandoa ndiye mmiliki, wa pili anaweza kudai mgawanyo wa sehemu yake katika mali iliyopatikana kwa pamoja kwa miaka mitatu baada ya talaka.
Ikiwa nyumba hiyo ilionekana kabla ya ndoa, ilirithiwa au kama zawadi
Mali isiyohamishika "kwa msingi" inachukuliwa kuwa mali ya kibinafsi ya mmoja wa wenzi katika kesi zifuatazo:
- Nyumba hiyo ilinunuliwa (au kubinafsishwa) kabla ya ndoa. Katika kesi hii, mume au mke wa mmiliki hawezi kumdai - hadhi ya "mshiriki wa familia", usajili, kuishi katika nyumba kwa miaka mingi haisababishi kuibuka kwa umiliki.
- Mali hiyo ilitolewa kwa mmoja wa wanandoa au kurithiwa. Katika kesi hii, pia sio ya jamii ya mali iliyopatikana kwa pamoja, kwa sababu fedha kutoka kwa bajeti ya familia hazijashirikishwa hapa.
Katika hali kama hizo, kupata ruhusa kutoka kwa mume wa zamani au mke kumaliza shughuli hiyo haihitajiki. Walakini, ikiwa chini ya miaka mitatu imepita tangu talaka, bado wanaweza kuulizwa wapeane. Ukweli ni kwamba ikiwa mwenzi wa zamani atathibitisha kuwa wakati wa miaka ya ndoa, fedha kubwa kutoka kwa bajeti ya familia ziliwekeza katika mali isiyohamishika, ambayo iliongeza "ukwasi" wa nyumba (kwa mfano, matengenezo makubwa yalifanywa), basi, kulingana kwa sheria, atakuwa na haki ya kudai sehemu katika nyumba hiyo.
Hali ni sawa na nyumba iliyonunuliwa na rehani - ikiwa sehemu kubwa ya michango ilikuwa tayari imelipwa kutoka kwa bajeti ya familia, mwenzi wa zamani ana haki ya kudai sehemu yake.
Katika kesi hii, idhini ya uuzaji hutumika kama dhamana ya kwamba shughuli hiyo haitapingwa na mwenzi wa zamani.
Ikiwa mwenzi wa zamani tayari amekataa haki za ghorofa
Idhini ya uuzaji haihitajiki katika hali ambapo kuna ushahidi wa maandishi kwamba mwenzi wa zamani hapo awali amekataa haki za nyumba hiyo.
- Mkataba wa notarial kabla ya ndoa ulisainiwa, kupata haki ya mmoja wa wenzi wa kumiliki tu na kumaliza nyumba iliyopatikana katika ndoa.
- Katika tukio la talaka, makubaliano yalikamilishwa na kurasimishwa rasmi kuwa mali hii inakuwa mali ya mmoja wa wenzi wa ndoa, na wa pili hawatadai.
- Nyumba hiyo ilibinafsishwa katika ndoa, na mwenzi wa zamani alisaini msamaha wa ubinafsishaji. Inamaanisha pia kuondolewa kwa madai ya mali, ambayo haiitaji kuhakikishiwa tena.
Nakala za nyaraka zinazothibitisha kukataa haki za mwenzi, katika kesi hii, zimeambatanishwa na kifurushi cha nyaraka za ghorofa.
