Makubaliano ya kukodisha ya muda mfupi ya ghorofa ni sahihi kisheria hata bila uthibitisho na mthibitishaji. Huu ni mkataba rahisi wa kiraia kati ya watu wawili, ambao umeundwa hadi miaka 5.
Katika kifungu cha 674 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, ambayo inazungumza juu ya aina ya ukodishaji wa majengo ya makazi, hakuna neno lililosemwa juu ya notarization ya kukodisha nyumba. Kifungu cha kwanza cha kifungu hicho kinasema kwamba makubaliano ya kukodisha yamehitimishwa kwa maandishi, aya ya pili inasema kwamba makubaliano yaliyoundwa kwa kipindi cha zaidi ya mwaka yanastahili usajili wa lazima wa haki za mali isiyohamishika, lakini ikiwa tu ni makubaliano ya kukodisha. Sanaa. 164, kifungu cha 1 cha Kanuni za Kiraia za Shirikisho la Urusi. Sehemu za makazi zinakodishwa tu kwa taasisi ya kisheria. Nyumba hukodishwa kwa mtu binafsi. Na hata ikiwa dhana hizi zimechanganyikiwa katika mkataba, inaweza kuzingatiwa kuwa batili. Kwa hivyo, ili kuunda mkataba, ni bora kuwasiliana na wakili.
Mkataba upi uko chini ya uthibitisho wa lazima wa mthibitishaji
Kifungu cha 163 cha Kanuni za Kiraia za Shirikisho la Urusi. Kuna hali kadhaa ambazo usajili wa makubaliano na mthibitishaji ni lazima, bila kujali mapenzi ya vyama.
- Ikiwa nyumba inayomilikiwa na mtoto mchanga imekodishwa, mkataba lazima usajiliwe na mthibitishaji. Mkataba huo umesainiwa kati ya mwakilishi wa kisheria wa mtoto mchanga na mpangaji.
- Ikiwa mali ya kukodisha inamilikiwa na mtu asiye na uwezo. Mkataba umesainiwa kati ya mwakilishi wa kisheria wa mtu asiye na uwezo na mpangaji.
- Ikiwa ghorofa ni mali ya pamoja, mkataba pia unastahili usajili wa lazima na mthibitishaji. Shughuli hiyo inahitimishwa na mmoja wa wenzi kwa idhini iliyoandikwa ya mwenzi wa pili.
Kwa nini unahitaji kuthibitisha mkataba na mthibitishaji
Utaratibu huu, kama ilivyoelezwa hapo juu, ni chaguo kabisa. Makubaliano yaliyoundwa kwa usahihi yaliyosainiwa na pande zote mbili yana nguvu ya kisheria. Lakini, notarization ya mkataba inakupa faida ikiwa:
- Moja ya vyama imeghushi nyaraka;
- Mmiliki wa nyumba anaamua kumfukuza mpangaji kinyume cha sheria, au kuuza makao;
- Mpangaji ataharibu mali iliyobaki katika nyumba hiyo;
- Mkataba ulihitimishwa mbele ya mthibitishaji unathibitisha usafi wa pande zote mbili wakati wa kumalizika kwa mkataba.
