Kushiriki kama mwekezaji mwenza katika ujenzi wa pamoja kwa raia wengi wa Urusi ndio fursa pekee ya kununua nyumba, kwani katika hatua za kwanza za ujenzi vyumba vile ni vya bei rahisi. Lakini kila mtu amesikia juu ya kesi za wamiliki wa mali waliotapeliwa, ambao wengi wao waliachwa bila pesa na bila vyumba. Hatari zinazohusiana na kununua nyumba katika jengo jipya zinaendelea leo.
Maagizo
Hatua ya 1
Mwisho wa Desemba 2004, sheria ya shirikisho "Katika kushiriki katika ujenzi wa pamoja wa majengo ya ghorofa na vitu vingine vya mali isiyohamishika …" ilipitishwa, ambayo ilifanya iwezekane kupunguza idadi ya mianya inayotumiwa na watengenezaji wasio waaminifu kutoa pesa kutoka idadi ya watu. Sasa, kati ya mwekezaji anayetaka kununua nyumba katika jengo jipya, na msanidi programu lazima ahitimishe makubaliano juu ya ushiriki wa usawa, ambao unaanza kutumika tu baada ya usajili wake wa serikali na mamlaka ya Rosreestr. Hii haijumuishi uwezekano wa kuuza nyumba moja kwa wamiliki kadhaa wa usawa, kama ilivyokuwa hapo awali, lakini watengenezaji bado wanapata ujanja mpya.
Hatua ya 2
Raia hao ambao watanunua nyumba katika jengo linalojengwa wanapaswa kufahamu kuwa ni aina tu ya shughuli kama makubaliano ya ushiriki wa usawa ni chini ya usajili, lakini, kwa mfano, makubaliano ya uuzaji na ununuzi sio. Watengenezaji wengine wanajaribu kuhitimisha makubaliano ya mauzo na ununuzi haswa, ambayo, zaidi ya hayo, asilimia 18 ya ushuru umeongezwa kwa gharama ya ghorofa, na pia ushuru wa mali wa shirika la msanidi programu umejumuishwa. Aina hii ya mkataba huongeza sana bei ya nyumba na haihakikishi haki za mbia.
Hatua ya 3
Hatari nyingine ambayo inaweza kumngojea mbia ni ushiriki wa watu wengine katika shughuli hiyo, wakati kuna waamuzi kati ya msanidi programu na mbia. Mpango kama huo umejaa ukweli kwamba mmoja wa wahusika kwenye shughuli anaweza kukiuka majukumu yao na kumaliza mkataba, wakati pesa za nyumba tayari zimelipwa. Unaweza kuachwa bila ghorofa, kwani msanidi programu hakuwa na makubaliano yaliyohitimishwa na wewe, kwa hivyo, hana jukumu la kuihamishia kwako.
Hatua ya 4
Pia ni hatari kukubali ushawishi wa msanidi programu na kuashiria kwenye mkataba kiasi kidogo kuliko kile kilicholipwa kweli, ikiwezekana kupunguza makato ya ushuru. Katika kesi hii, kwa mfano, 70% ya gharama halisi ya ghorofa imeonyeshwa kwenye mkataba, na unalipa 30% iliyobaki yake kwa njia ya malipo ya bima. Mpango kama huo, wakati wa kumaliza mkataba na kesi kortini, inakuhakikishia urejeshwaji wa 70% tu ya pesa ambayo ililipwa kweli, ikiwa kukomeshwa kwa mkataba hakujumuishwa katika orodha ya hafla za bima zilizoainishwa na mkataba.
Hatua ya 5
Unapomaliza makubaliano ya ushiriki wa usawa, tafadhali kumbuka kuwa kitu cha makubaliano - ghorofa katika jengo jipya - kimeelezewa kwa undani iwezekanavyo. Maelezo, ambayo yanaonyesha sakafu, mlango, eneo la ghorofa, idadi ya majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi, hukuruhusu kuitambua kipekee na kuwatenga uuzaji wa nyumba ya eneo ndogo au ubora mbaya.
